Пока дается дешёвая (а как еще ее назвать) ипотека – берите. Вернули вторичку по ДВ – не тормозим и берем квартиру. Да, пусть и с комиссией для банка в 300 т.р.

‼️ Новости твердят, что будет отмена этой субсидии, но банки сократят выдачу, повысят минимальный первый взнос, уберут вторичку, будут урезать одобрения или вовсе лимитов скажут нет.

Читаем, что говорит об этом Глава Сбербанка Герман Греф: «Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна».

Президент России Владимир Путин призвал отказаться от дополнительных комиссий банков по ипотеке. Сбербанк и ВТБ заявили, что будут отменять дополнительные комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов в своих банках.

Услышьте нас! Подходите под льготную ипотеку? Берите! Прочтите цифры ниже и вы поймете насколько это выгодные ипотеки.

• Ключевая ставка ЦБ РФ - 21%.

• Инфляция в России по итогам 2024 года - 9,52%

• Инфляция, ожидаемая в 2025 году - 7,6%.

• А ставка по ДВ ипотеке всего-то 2%.

• И ставка по семейной ипотеке – 6%.

Нужна личная консультация, чтобы отбросить все сомнения? Пишем, звоним, всегда рады.

📞 57-05-21 или 8914-391-55-86

Сельская ипотека 3% возвращается! Но с изменениями.

Минсельхоз опубликовал новые условия сельской ипотеки. Льготный кредит под 3% смогут только определенные категории граждан, связанные с селом. Программа стала более адресная, а базовые условия практически не изменились.

Сумма: 6 млн.р. Срок: 25 лет. ПВ: от 20%.

Если ранее сельской могли воспользоваться буквально почти все, то сейчас могут:

• Участник СВО или супруги/вдовы, не вступившие в повторный брак.

• ИП в сфере агропромышленного комплекса.

• Специалисты, которые работают по трудовому договору в сфере агропромышленного комплекса; в социальной сфере на сельских территориях; в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору; в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях; в органах местного самоуправления на сельских территориях.

❗ Важно! Каждые полгода на протяжении 5 лет нужно подтверждать банку право на льготу. При нарушении условий банк поднимет ставку до рыночной.

Походят ли Чигири? По условиям приобрести недвижимость можно только на сельских территориях или сельских агломерациях численностью жителей до 30 000 человек, включенных в специальный перечень. Это определяется региональными властями. Поэтому ждем более точных данных от местных.

Что можно купить?

• Дом с земельным участком: вторичка - не старше 5 лет, первичка – до 3 лет.

• Квартира в многоэтажном доме не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах.

• Строительство дома по договору подряда с юр.лицом или самостоятельно своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.

Ждем от местных властей и банков более точных разъяснений по поводу сельской ипотеки в Амурской области. Проинформирую потом дополнительно. Но пока информация такая, как написала выше, и взята с офиц.решения Минсельхоза.

Решение № 22-67386-00396-Р по сельской ипотеке от 20 марта 2025.

Как получить 1 000 000 рублей на гашение ипотеки?

Амурские семьи за рождение третьего или последующего ребенка могут получить 1 миллион рублей: 550 тысяч рублей выделяет региональный бюджет, а 450 тысяч рублей – федеральный. Эти средства можно направить на полное или частичное погашение ипотеки.

1 млн.р. предоставляется однократно и в отношении только одного действующего ипотечного жилищного кредита.

Требования:

• Жилье должно располагаться на территории субъекта ДФО, где проживает семья.

• Третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года. При этом возраст старших детей и регистрация брака не имеют значение.

Итак, многодетным семьям необходимо подать заявку онлайн через портал 🌐Госуслуги или лично в офисе банка, выдавшего ипотеку. Далее проверка информации и документов. После одобрения 1 млн.р. будет перечислен на счёт кредитора, а задолженность по кредиту автоматически уменьшится на размер выплаты.

Можно ли купить вторичку под семейную ипотеку 6% в вашем городе?

В полный список таких городов вошли 901 населенный пункт по всей стране. Какие в вашем регионе? Полный перечень можно посмотреть по ссылке:
  🌐  Список городов РФ 

А также звоним/пишем мне, подадим заявку на ипотеку и вперед к покупке квартиры для вашей семьи. Ведь, если у вас есть малыш до 7 лет, то вам повезло – можно купить обжитую квартиру на вторичном рынке.

Напомню, что новые условия семейной ипотеки будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Приобрести жилье можно будет в неаварийном многоквартирном доме не старше 20 лет. Изменения с 01.04.2025 г.

Екатерина 📞 8914-391-55-86 - Ваш брокер по недвижимости

"Чтобы подтвердить льготную ставку по ипотеке, загрузите документы в личном кабинете".

Вам пришло такое смс от Сбербанка? Не спешим паниковать, а читаем ниже.

6 марта с номера 900 были направлены 📲 СМС-уведомления клиентам, у которых имеется ипотека с госпрограммой, а именно: Ипотека для IT, Семейная ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Текст рассылки: «Чтобы подтвердить льготную ставку по ипотеке, загрузите документы в личном кабинете».

Услуга подтверждения льготной ставки будет доступна для выбора клиентам, у которых есть следующие кредиты:

• Дальневосточная и арктическая ипотека. По программе нужно предоставить документы: Подтверждающие трудовую деятельность или подтверждающие место регистрации.

• Семейная ипотека. По программе нужно предоставить документы: Подтверждающие полную оплату за объект (по кредитным договорам, заключенным после 02.07.2024 года)

• Ипотека для IT. По программе нужно предоставить документы:  Подтверждающие полную оплату за объект (по кредитным договорам, заключенным после 01.08.2024 года) или подтверждающие трудовую деятельность.

Остались вопросы или нужны уточнения? Звоним, пишем, не стесняемся.

8914-557-05-21 Михаил - Ваш брокер по недвижимости

Изменения в законе с 1 марта 2025 г.

Сохраняем 📌 и пересылаем знакомым.

• Начнет действовать самозапрет на выдачу кредитов. Можно будет установить запрет на выдачу самому себе кредитов. Самозапрет с марта можно зафиксировать в своей кредитной истории через портал «Госуслуги».

• Желающих построить дом защитят от потери денег. Вступает в силу закон об использовании счетов эскроу при строительстве загородного дома по договору подряда. Это убережет частных лиц от потери средств — если, например, деньги подрядчику перевели, а дом он так и не достроил.

• Дачникам дают 3 года на освоение участка. Прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком, поясняет Росреестр. По участкам, которые купят или подарят после 1 марта, сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. По участкам, которые уже в собственности, три года начнут исчислять с 1 марта 2025 года.

• Землю надо будет отмежевать до продажи. Сделки по земле с марта не будут регистрировать, если нет данных о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке.

• Меняется порядок оплаты отопления. Сейчас у российских регионов есть право выбирать один из двух способов оплаты отопления: по фактическим показаниям счетчиков в течение отопительного периода  (тогда зимой квартплата больше, чем летом) или же равномерно в течение календарного года (платежи за тепло каждый месяц одинаковые). С марта регионы, где жители платят за отопление по факту, утратят право переходить на равномерный способ оплаты в течение года. Те же регионы, в которых платят за отопление равномерно в течение года, смогут либо продолжить применение этого способа, либо при желании в будущем перейти на оплату по факту.

• Квартиры разрешено отделывать по стандарту застройщика. С марта отделка квартиры может соответствовать не техрегламенту, а собственному стандарту застройщика. А этот стандарт, в свою очередь, должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя.

А вы знали, что на каждого из нас приходится 0,6 кв.м. нового жилья?

Итак, статистика:

• На Дальнем Востоке в 2024 году построили более 506 тысяч квадратных метров. Кстати, это новый рекорд строительной отрасли в регионе!

• Из них 11% у Амурской области - 4,7 миллиона «квадратов» жилых помещений.

• В среднем на одного амурчанина пришлось 0,6 квадратного метра.

Как вы правильно поняли, Амурская область вошла в число лидеров по вводу жилья на Дальнем Востоке. Не зря так много комплексов строится в Благовещенске и Благовещенском районе.

В поисках квартиры? Вы знаете, что нужно делать! 8914-391-55-86 Екатерина

Акция: 10 000 р в месяц и квартира ваша.

Итак, инструкция:

1️⃣Звоним мне 57-05-21 Михаил.

2️⃣Выбираем с вами квартиру в ЖК Театральный.

3️⃣Берем ее под льготную программу.

4️⃣И платите до сдачи дома всего 10 000 р. Остальное – за счет застройщика.

Полные условия акции «Ипотека 10.000 руб.»:

• Застройщик ежемесячно компенсирует стоимость платежей за вычетом 10000 руб. до окончания строительства дома.

• В акции участвуют нереализованные квартиры площадью 34,3 кв.м., 39,4 кв.м. и 40,8 кв.м.

• Покупатель: Граждане РФ в возрасте от 21 до 50 лет, при условии приобретения квартиры по одной из льготных программ кредитования: ДВ на 20 лет, Семейная на 30 лет.

• После оплаты ежемесячного ипотечного платежа предоставляете квитанцию застройщику

• Покупка квартиры по акции действует до 28 февраля 2025 года включительно.

• Акции и скидки застройщика не суммируются.

• Предложение ограничено и не является публичной офертой.

❌Сейчас квартиру не купить ❌

Сколько раз вы слышали эту фразу? Неужели она вас останавливает на пути к очень важному шагу - к своей квартире?

Каждый день к нам обращаются люди с разнообразными жизненными обстоятельствами, сертификатами и финансовыми планами. Услышав мнения знакомых, они начинают думать, что сейчас рынок недвижимости застыл, и купить квартиру невозможно. Это не правда.🙂

Купля-продажа недвижимости происходит всегда, при любой ставке по ипотеке и ситуации на рынке. И да, лучшее время для покупки — это именно сейчас. Позвоните нам, и мы поможем вам сделать этот шаг!

Екатерина 8914-391-55-86 - Ваш брокер по недвижимости

Сегодня в рабочих чатах обсуждали ситуации про увеличение процентной ставки у тех, кто взял ДВ ипотеку по категории «Медик» и «Педагог».

Всех своих клиентов по таким категориям предупреждаю, прошу запомнить и напоминаю потом про условие в их кредитном договоре. Все у всех хорошо. Если вы были не в курсе или вас не предупредили, то попрошу внимание.

Внимание, педагоги и медики!

Если вы купили жилье по ДВ ипотеке с 01.06.2024, то нужно подтверждение своей занятости в государственном или муниципальном медицинском/образовательном учреждении каждые полгода на протяжении 5 лет.

Никаких уведомлений банк не отправляет! В случае неисполнения договора, вашу льготную ставку повысят до ключевой от Центробанка + 1.5%, на сегодня это примерно 22%.

Вам нужно заказать на работе справки и трудовую, принести или отправить документы в свой банк. И так на протяжении 5 лет после подписания кредитного договора.

Дарим жилье: изменения с 2025 года

Подарить жилье теперь можно только через нотариуса, даже очень родному и близкому человеку. Соответствующие поправки вступили в силу 13 января 2025 г.

К слову, дарение квартир посторонним - достаточно редкая вещь. Многие ли из нас готовы на столь широкий жест? 🎁 Поэтому решено предусмотреть дополнительные гарантии того, что здесь не совершается никакого обмана.

До сих пор можно было прийти в МФЦ, что-то подписать и тут же оказаться бездомным. Но теперь аферисты уже не смогут оформлять, образно говоря, на коленке договоры о дарении недвижимости и заставлять доверчивых граждан подписывать их не глядя. Нотариус все же проследит, чтобы владелец квартиры понимал, что происходит.

Обманывают не только чужие, но и свои. И далеко не всегда дело заканчивается обвинительным приговором, так как формально преступления нет, а есть недопонимание и печальная семейная история.

❗ Важно: помимо госпошлины нужно оплатить и нотариальный тариф. Учитывайте расходы.

Амбассадоры бренда «Полезные люди»

В 2024 году мы с Михаилом стали лицами компании "Полезные люди" и получили Оскар! Мы стали Послами в сфере недвижимости от такого крупного бренда. Что помогло нам в этом невероятном достижении?

• Во-первых, это доверие наших клиентов, которые поддерживают нас своими отзывами и рекомендациями. Мы ценим каждого из вас!

• Во-вторых, наше трудолюбие, куда же без него! Мы не останавливаемся на достигнутом и всегда идем вперед, открывая новые горизонты и возможности.

• И, конечно же, не могли обойти стороной влияние Леонардо ДиКаприо, который висит на постере в кабинете и вдохновляет нас каждый день. Теперь мы оба с Оскарами, но каждый в своей сфере.

Михаил 8914-557-05-21, 57-05-21

Екатерина 8914-391-55-86

Собственникам недвижимости: что нужно сделать до конца 2024 года?

Итак, наступающий 2025-й год готовит множество нововведений.

• Получить выписку из ЕГРН: в 2025 году это попросту станет сделать дороже. Росреестр опубликовал проект приказа с новыми тарифами для заказа информации из ЕГРН.

• Планируете продать, купить или подарить жилье? Есть смысл поторопиться до НГ по ряду причин.

1. госпошлины за регистрацию в ЕГРН повысят с 1 января 2025 года.

2. увеличится НДФЛ и продавцу недвижимости либо одаряемому- не близкому родственнику придется заплатить больше.

3. скорее всего в 2025 году при дарении недвижимости придется обращаться к нотариусу. Разумеется, это обойдется сторонам сделки дороже.

• Нужно оформить постройки на своем участке. Дело в том, что с НГ вводятся госпошлины за постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него в ЕГРН. Оформление построек обойдется от 6 000 до 500 000 рублей. Также обсуждается, что легализация построек на земельных участках станет обязанностью всех землевладельцев.

Первое и самое важное: выдачу ДВ ипотеки на вторичку в сельской местности приостанавливают в Сбербанке (а значит и другие подтянутся). Это наша любимая Тепличка, Чигири.

Также по ДВ ипотеке приостановлен прием заявок на строительства дома.

ПВ составляет теперь от 50,1% ! Получить ипотеку с первоначальным взносом 20,1% как ранее можно при оплате единоразового платежа (около полумиллиона) или при выборе недвижимости с субсидированием от застройщика. Тоже самое касается и семейной ипотеки на первичку.

Кстати, о семейной ипотеке. Лимиты появились в Сбере, но теперь только с субсидированием, комиссией или с Комбо ипотекой. То есть человек берет минимум 500 тыс.руб. под обычную ставку (сейчас она доходит до 27,5%). То есть платеж не такой маленький как ранее.

ИЖС по семейной возможно только с комбо, но есть разница по первому взносу:

• Строительство ПВ от 20,1%, а по готовым домам от застройщика правила как по квартирам в новостройках – от 50,1% или 20,1 % с комиссией и т.п.

Информации много, понимаю. Вопросов еще больше. Звоните или пишите мне, разберем конкретно вашу ситуацию и найдем решение как поступить.

Екатерина 8914-391-55-86 - Ваш брокер по недвижимости

Маткапитал: как увеличится за 3 года?

Ближайшая дата индексации назначена на 1 февраля 2025 года – увеличится на 7,3%.

Сумма материнского капитала на первого ребенка:

• в 2025 году — 676 398 руб.

• в 2026 году — 706 836 руб.

• в 2027 году — 735 110 руб.

На второго и последующих детей:

• в 2025 году — 893 835 руб.

• в 2026 году — 934 058 руб.

• в 2027 году — 971 420 руб

Из проекта федерального закона «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов».

Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках с 5 до 3 лет.

У покупателей будет 3 года, чтобы потребовать устранения недостатков в квартире, полученной от застройщика. Сейчас на это дается 5 лет. Застройщик несет перед владельцами квартир ответственность за ненадлежащее качество строительства.

Кстати, плата за капремонт также наступит на 2 года раньше – у покупателя будут дополнительные траты.

Новый закон также снижает ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках.

Соответствующий закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях 23.07.24г. Такую поправку уже ранее одобрил Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

Семейная ипотека стала практически недоступна для семей 🚫

Те семьи, кто по возрасту не подходили под ДВ ипотеку, брали семейную ипотеку под 5%. Нужно было иметь двоих деток до 18 лет или ребенка до 6 лет. И купить можно было новостройку или вторичку в селе – ту же квартиру в Тепличном микрорайоне или дом в с. Чигири.

С июля существенно изменились условия программы. Теперь нельзя купить вторичку, Правительство оставило только новостройки. По домам условия следующие: строительство или приобретение возможно только с открытием эскроу-счета. То есть условия как при покупке квартиры в долевое строительство.

🔻Итоги изменений:

Очень много сделок сейчас по всей России расторгается, у нас лично целые цепочки сделок тоже. Например, семья продавала квартиру, чтобы под семейную купить дом-вторичку в Ивановке. Всё, нельзя. Застройщики снижения спроса не почувствуют, в отличии от обычных продавцов и подрядчиков, которые продают в Тепличном, Европейском, а также застройщиков частных домов.

Почему говорю, что семейная ипотека стала практически недоступна для семей? Теперь ей практически нереально купить новостройку без своих средств, т.к. вариантов без ПВ можно буквально по пальцам пересчитать.

  📌Консультации, ответы на вопросы по программам и ситуации на рынке – Звоните по телефону 8914-391-55-86 Екатерина - Ваш брокер по недвижимости

Скажите свой СНИЛС или какую новую схему придумали мошенники.

Банки предупреждают о новом способе мошенничества с ипотечными кредитами. Злоумышленники, представляясь сотрудником банка, уверяют потенциальных жертв, что у них возникла просрочка по ипотеке. После чего просят сообщить данные СНИЛС и коды из СМС «для урегулирования проблемы».

В случае получения личных данных и кода из СМС мошенники получают доступ в личный кабинет «Госуслуг» и далее в онлайн-банк для хищения денег и оформления кредитов.

• Сейчас почти всё можно сделать онлайн в электронном виде, вплоть до продажи недвижимости. Но очень важно быть осторожным, читать все бумаги при подписании и не отправлять свои данные куда-либо.

Пока писала текст, мне пришло сообщение от знакомой с просьбой проголосовать за ребенка какой-то подруги… Понимая, что взломали ее, ничего не ответила. Но в группе WA, где мы вместе состоим, начали это обсуждать и есть тот, кто прошел по ссылке и ввел номер телефона. Произошло это сейчас, не знаю, чем закончится. Будьте осторожны!

Получаем 1 млн.р. за 3 ребенка

Отличные новости от Правительства Амурской области! Теперь за рождение третьего или последующего ребенка амурчане могут получить 1 миллион рублей.: 550 тысяч рублей выделяет региональный бюджет, в 450 тысяч рублей – федеральный.

Эти средства можно направить на полное или частичное погашение ипотеки. 1 млн.р. предоставляется однократно и в отношении только одного действующего ипотечного жилищного кредита.

Требования:

• Гражданство РФ.

• Постоянное проживание в Амурской области.

• Третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года.

3 важных изменения в ДВ ипотеке: срочно к прочтению!

Итак, добавляются новые категории, кто может взять ДВ ипотеку со ставкой всего 2%, а также увеличивается лимиты в ряде насел.пунктов:

• Участники СВО без учета возраста и семейного положения (можно хоть в 50 лет и холостым) взять ДВ ипотеку.

• А также члены семей погибших участников СВО и также без учета возраста супруги-вдовы.

• Снижен обязательный стаж для педагогов – нужно всего лишь 3 месяца отработать, чтобы взять ДВ ипотеку. И опять же без учета возраста и семейного положения.

• Также снижен стаж и для медиков – тоже всего 3 месяца. Причем необязательно работать медиком, сторож в больнице любого возраста и холостой тоже может взять ДВ ипотеку!

• Увеличен лимит до 9 млн.р для покупки вторичного жилья площадью от 60 кв.м. в моногородах. В Амурской области – Тында, Райчихинск, Прогресс, Свободный.

Выводы:

Сейчас введется прием заявок этих категорий. Ожидаем всплеск новых заявок и покупок! Это значит, что летом будет наблюдаться дефицит бюджетного жилья под ДВ ипотеку – студии и 1-к квартиры, а также частные дома до 7 млн.р.

Успейте быть в числе первых – пишите или звоните по телефону брокеру по недвижимости Екатерине Евтуховой: 8914-391-55-86. Узнайте подходите ли вы под ДВ ипотеку 2% и какие документы нужны для заявки.

Главный тренд на май-июнь 2024!

Не подходите под семейную и ДВ ипотеку? Есть выход! Льготная ипотека «Господдержка 2020» со ставкой 8% без привязки к возрасту и семейному положению/наличию детей. Но поспешим! Действует ДО 1 июля 2024 года.

Условия:

• Ставка – до 8% годовых; Срок – до 360 месяцев;

• Первый взнос заемщика – не менее 30% от стоимости жилья; Максимальная сумма кредита — до 6 млн. рублей для всех регионов.

Выгодна ли Господдержка? Выбор очевиден. Считаем:

Средняя стоимость аренды в Благовещенске составляет около 25 000 р./мес.

При этом 25 681 рублей в месяц составляет платеж по ипотеке 8% при максимальном сроке. Покупаем квартиру за 5 млн.р.: своих 1,5 млн.р, от банка 3,5 млн.р.

Что можно купить?

• Покупка квартиры в новостройке: как в строящемся, так и в сданном доме;

• Приобретение индивидуального жилого дома у застройщика: строящегося и готового;

• Строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда на своей земле;

• Покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома: самостоятельно или с подрядчиком.

Ваш брокеру по недвижимости Екатерина Евтухова 📞 8914-391-55-86.

Топ-3 льготных ипотек в Приамурье по версии самих амурчан.

Знаете сколько мы с вами взяли льготной ипотеки? За 1 квартал 2024 года – на 4,4 миллиарда рублей или почти 850 льготных ипотек*.  Распределяем кубки и награждаем победителей.

• Итак, победителем стала (кто бы сомневался) - Дальневосточная ипотека под 2%. Её за 3 месяца оформили 520 семей, почти на 2,8 миллиарда рублей.

• Серебряную медаль вручим Семейной ипотеке под 5 %. По ней выдано 189 кредитов на 990 миллионов рублей.

• Бронзу же получает ипотека с господдержкой под 8 % годовых – 119 ипотек за 3 месяца.

• 4 место вручим Сельской ипотеке – 22 кредита. Писала как-то о сложностях ее получения, читайте в моем блоге.

• 5 место и утешительные аплодисменты ипотеке для IT-специалистов – 3 штуки за 3 месяца.

Кто хочет войти в такой рейтинг по 2 кварталу 2024 года? Скорее звоним мне 8914-391-55-86.

* По информации Амурской правды

Недавно к нам заглядывал ГТРК. Программа вышла в эфир, делюсь с вами видео.

Говорим о льготных программах, о сроках их окончания. Затронули тему ипотеки под 17% и посетовали насчет ситуации, когда не подходишь под ДВ или семейную ипотеку.

Эксперты для программы «Вести - Амурская область»:

• Екатерина Евтухова - Брокер по недвижимости/Риелтор.

• Полина Ефремова – Ипотечный брокер агентства недвижимости.

• Виталий Злочевский - Президент Гильдии риелторов Приамурья.

Свой дом за 6 млн.р.: весна – цены тают!

Когда пугают цены на квартиры под льготные ипотеки, то отличным решением станет покупка своего дома.

Открылся сезон загородного строительства 2024 года!

Смело мне звоним и пишем по телефону: 8914-391-55-86.

Одобрим заявку на ипотеку (ДВ 2%, сельская 3%, семейная 5% и Господдержка 8%), найдем и оформим дом или же сопроводим в строительстве дома.

Можно без залога и поручителя, а также без первоначального взноса.

На днях дан старт продаж нового ЖК в Благовещенске. Позиционируются как клубный дом закрытого типа и уровень бизнес-класса, всё красиво, модно, уникально и т.д, и т.п. Презентация красивая, не спорю.

Но капнем глубже. Судя по поэтажному плану в доме 1 подъезд и на этаже (минуточку!) 21 квартира. И из них 15 студий! Добавим, что цены за кв.м. доходят до 225 000 рублей. И это на стадии котлована пока. Понятно, что дом больше, как инвестиция для аренды. Не для семейной тихой жизни.

Никак не антиреклама. Никаких названий и координат тут не пишу. Но, пожалуйста, при выборе квартиры для жизни, всегда смотрите глубже. Или обращайтесь к тем риелторам, кто не боится говорить честно и открыто.

ДВ ипотеке придет конец?

Год только начался, а уже седые волосы на голове участников рынка недвижимости. Очень много нововведений и, к сожалению, не в лучшую сторону. Итак, расскажу коротко о новостях без указаний банков. Каждый день новая информация ото всех, поэтому лучше мне звоните и подробно расскажу, что да как сейчас.

ДВ для медиков и педагогов – ужесточение условий в крупном банке: теперь стаж не как 5 лет совокупного стажа, а 5 лет на текущем месте работы.

ДВ на вторичку в селе: один из банков вовсе прекращает выдачу льготных ипотек на вторичку в сельской местности (Тепличный, Чигири, Европейский). Остаются у них только новостройки и то с нюансами.

А нюанс такой: комиссия банку за то, что вы берете льготную программу. Суть такова: покупатель берет новостройку по льготной ипотеке, застройщик тогда должен банку около 8% от суммы ипотеки. Естественно, всё кладется на плечи покупателя, а это дополнительно около полумиллиона.

Выходы есть, поэтому не грузимся пока. Звоним – всё решим. Михаил 8914-557-05-21 - Брокер по недвижимости

Итак, есть хорошая новость и есть плохая.

Хорошая: уже можно подавать заявки и покупать жильё по ДВ ипотеке на сумму до 9 млн.р.

Плохая: Сбербанк нас вчера шокировал тем, что можно воспользоваться увеличением лимита только на покупку квартиры на первичной рынке от юрид.лиц. Новостройки. То есть, ПОКУПАЯ ВТОРИЧКУ В МКР ТЕПЛИЧНЫЙ, МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАКСИМУМ 6 МЛН.Р., НЕ 9. Тоже самое касается частных домов в Чигирях, если они оформлены на физ.лица. Только 6 млн.р. Можно воспользоваться 9 млн.р., если покупать готовые дома от юр.лиц, но там есть перечень условий. Пока разбираемся.

Индивидуальное строительство: можно брать до 9 млн.р. по ДВ ипотеке, если внести в банк на время строительство залог другого жилья или одобрить поручителя. Вообщем остаётся по-старому.

И еще условие: площадь жилья или строительства от 60 кв.м. Это ожидаемое условие.

Пока такие новости от Сбербанка. Возможны изменения, о которых своевременно сообщим. И также ждем информации от других банков.

Важно: изменения по льготным ипотекам

Первоначальный взнос: Вопрос, который позволил вдоволь понервничать всем участникам рынка недвижимости… Итак, ПВ увеличивается до 30%, но только для Господдержки 8%. По остальным льготным программам остается прежним – 20,1%.

Дальневосточная ипотека: Итак, изменили максимальный лимит по ДВ ипотеке – до 9 млн.р. Но это только для покупки или строительства жилья более 60 кв.м. Если площадь меньше, то также 6 млн.р.

Одна льготная ипотека в одни руки: У человека может быть только один льготный кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем. Например, если оформлена ДВ ипотека, то Господдержкой воспользоваться в будущем не получится.  Исключением станет Семейная ипотека при соблюдении следующих правил: рождается последующий ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей, предыдущая льготная ипотека закрыта.

Господдержка 2020: Максимальная сумма кредита до 6 млн для всех регионов. И напоминаю, что ПВ теперь 30% по этой программе. По Господдержке можно взять жилье на первичном рынке под 8%, вне зависимости от возраста и семейного положения.

Ставка Центрального Банка: Теперь она составляет 16% - стала выше на 1%.

Постановление Правительства №2166 от 15.12.2023 вступят в силу с 23.12.2023.

Новый год на носу

Вы только посмотрите на календарь: 5 декабря! А там и до 2024 года рукой подать. Оглянуться не успеем, как будем открывать шампанское, встречая Новый год.

Ваше сокровенное желание - это купить свою квартиру? Пусть оно исполнится еще в 2023 году! И эту заботу я возьму на себя. За месяц можно многое успеть: и получить одобрение по ипотеке, и найти жилье, и оформить документы, и получить уже ключи!

...А на бой курантов загадайте новое желание, 🤍 ведь квартира у вас уже будет.

Екатерина 8914-391-55-86 - Брокер по недвижимости

Владимир Путин поручил повысить лимит по Дальневосточной ипотеке с 6 до 9 млн рублей. Максимальную сумму можно, по его предложению, будет получить на покупку жилья общей площадью более 60 кв.м.

Также Президент поручил распространить ДВ ипотеку на работников организаций оборонно-промышленного комплекса на территории ДФО. Правительство должно дать ответ до 15 декабря 2023 года.

Ждём изменений и нововведений. Главное, чтобы ставку по ДВ не повысили вслед за Центробанком и другими программами. И чтобы не увеличивали min первоначальный взнос.

А пока там в Москве совещаются и думают, вспомним про условия ДВ ипотеки.

Дальневосточная ипотека — специальная программа для жителей ДФО сроком до 20 лет по ставке 2%. Ряд банков дает определенные скидки. Например, ВТБ учителям от 0,7%. Купить можно квартиру на первичном рынке в городе, вторичку в сельской местности, построить дом.  Много возможностей.

Топ-6 страхов будущего ипотечника

Поверьте, большинство пугающих слухов об ипотеке сильно преувеличены. Если мысль о «кабале до старости» повергает вас в ужас, то читаем ниже.

Не позволяйте своим страхам взять верх над вами, ведь жить с комфортом должен каждый. В любом случае за жильё нужно платить. Тут одно из двух: отдавать часть ЗП за аренду квартиры «дяде» или платить ипотеку за СВОЁ жилье. Это личный выбор каждого, надеюсь ваш-последний.

Акция: ДВ ипотека со ставкой всего 0,7%.

Учителям/педагогам и еще ряду профессий предоставляется уникальная возможность приобрести жильё чуть не в рассрочку. Вы можете купить квартиру на первичном рынке, вторичное жилье в сельской местности (мкр Тепличный в том числе), а также приобрести или вовсе построить свой дом!

• Расчеты:

От банка берем все 6 млн.рублей на max срок 20 лет. Платеж в месяц составляет 26 798,10 рублей. Начисленные проценты (за 20 лет!) : всего 431 544 рублей.

Срок действия акции: до 31.12.2023 г. Отличный, на мой взгляд, подарок себе и своей семье – квартира практически без переплат банку.

Звоните по номеру телефона или пишите на ватсап/директ. Расскажу более подробно об акции, а также пришлю полный перечень профессий.

📱 Михаил 8914-557-05-21 - Брокер по недвижимости

Ох уж эта неуловимая сельская ипотека под 3% ! Она вроде есть, но её как будто и нет. Прям сказка. Сколько нервов ты потрепала многим риелторам.

• То нет лимитов и ждите сделки неизвестно сколько времени.

• То вводим минимальные ограничения по площади на члена семьи и не хватает пару квадратов - расторжение.

• То мы кредитуем квартиры, а потом бац - можно купить только дом и причём не старше 5 лет.

• То банк отказывает в покупке конкретного жилья, хотя все критерии подходят. Споришь, доказываешь и... начинаются качели «дам - не дам» или «принеси то, не знаю что».

И это все в рамках монополии в Амурской области, когда сельскую выдаёт чуть ли не один банк.

А теперь и вовсе лимиты на 2023 год закончились и Министерство только в след.году возобновит сельскую ипотеку.

Не расстраивайтесь! Есть и другие льготные ипотечные программы, подберём, одобрим и купим вам дом или квартиру.

Екатерина 8914-391-55-86 - Брокер по недвижимости

Частичное досрочное погашение ипотеки

Совершить досрочное погашение (полное или частичное) можно в любой момент. Вы можете хоть каждый месяц вносить дополнительные платежи — каждый раз график будет пересчитываться, а остаток кредита и начисляемые проценты — уменьшаться.

При частичном досрочном погашении есть два решения: сократить срок кредита или сумму ежемесячного платежа. Если сумма, которую вы отдаете за ипотеку каждый месяц, для вас комфортная, выбирайте сокращение срока кредита. Если вы хотите снизить финансовую нагрузку, выбирайте уменьшение суммы.

Поступил вопрос: «Как взять ипотеку, если нет первоначального взноса, а квартиру хочется?» Обязательно присылайте свои вопросы, помогу либо лично разобраться в переписке или по телефону, либо напишу об этом отдельный пост.

Итак, отсутствие первоначального взноса в большинстве своём не является препятствием к исполнению своей мечты - покупке квартиры или дома. Но чтобы все получилось, нужна слаженная работа многих людей: покупателя и продавца, риелторов, ипотечного брокера, оценочной компании, юристов, которые оформляют сделку. Здесь даже на этапе подачи заявки на ипотеку человеку придёт отказ, если он скажет: «У меня нет ПВ».

Как правило, без чёткого указания специалистов покупателю сложно самостоятельно оформить покупку в ипотеку без первоначального взноса, поэтому алгоритм что, куда и как расписывать не буду. Посоветую обратиться к надёжным специалистам, которые исполнят вашу мечту. Не набивайте себе шишки.

Напомню, что без первоначального взноса можно купить квартиру или дом под обычную ипотеку или любую льготную, в т.ч. и ДВ ипотека, а также в некоторых случаях и квартиру в новостройках.

Ипотека: обязательные расходы на сделке.

При оформлении ипотеки заёмщик несёт ряд обязательных расходов. К сожалению, об этом многие покупатели не знают и к выходу на сделку случаются «сюрпризы».

Стоимость дополнительных услуг в разных банках отличается, заёмщику стоит узнать о них заблаговременно. Или проконсультироваться у специалистов по недвижимости. Пускай это не будет сюрпризом у вас.

Что будет, если вносить каждый месяц 5 000 рублей в ипотеку?

Казалось бы, такая маленькая сумма в рамках миллионных долгов перед банком, всего лишь частичка. Но давайте углубимся в цифры и факты.

Итак, пусть будет ипотека на квартиру стоимостью 4 млн.рублей, первоначальным взносом 1 млн.руб., и со ставкой 10%. Ипотека взята год назад сроком на 20 лет. Ежемесячный платеж составляет 28 950,65 ₽. Начисленные проценты за 20 лет  - 3 954 838,58 ₽.

Вносим 5 000 рублей дополнительно каждый месяц и… вуаля:

Как оформить кредитные каникулы?

⠀

Последние несколько лет для многих семей стали достаточно тяжелыми: пандемия, карантин, а теперь и санкции с закрытиями компаний… Практически не знаю таких людей, у кого нет кредита или ипотеки. Что делать, если оказался в сложной жизненной ситуации и нечем платить по ипотеке? Государство предлагает оформить кредитные каникулы — банк уменьшает размер платежа или даёт отсрочку по выплатам до 6 месяцев.

Когда ставки на вторичный рынок бьют рекорды, многие приглядываются к льготным программам: Господдержка, семейная ипотека и ДВ.

 Остановимся на популярной в нашем регионе Дальневосточной ипотеке от 0,1%.

Не буду говорить об условиях и т.п, думаю почти все знают уже. Расскажу об одной «фишке».

Важная информация для тех, у кого ипотека!

Как известно каждому, кто взял ипотеку, страхование жизни и здоровья, а также объекта нужно продлевать каждый год. Купили квартиру в сентябре 2020 года - в сентябре 2021 нужно продлить полис.

Итак, если вам необходимо оформить ипотечное страхование на новый кредит или продлить действующий полис, то обращайтесь по телефону ниже. Рассчитаем вам страховку у нашего партнёра «АльфаСтрахование». Обещаем страховку ниже, чем у вас есть сейчас, и без комиссий.

Екатерина 8914-391-55-86

Как маме в декрете взять ипотеку?⠀

При оформлении ипотеки заёмщику необходимо подтвердить свою занятость и предоставить справки о доходах. Но что делать мамочкам в декрете, у которых супруг работает ещё и неофициально? Забыть о мечте семьи – квартире? Ни в коем случае!

Услуги банка или агентства недвижимости можно включить в ипотеку!⠀

К агентам часто обращаются покупатели, которые не готовы или не имеют свободных средств на оплату услуг АН или банка и с желанием включить дополнительные расходы в ипотеку.

Да, такое возможно, но проблематично, особенно, если нет первоначального взноса.

Оформление ипотеки: обязательные расходы

При оформлении ипотеки заёмщику кроме первоначального взноса придется понести еще ряд обязательных расходов. К сожалению, об этом многие покупатели не знают и к выходу на сделку случаются «сюрпризы».

Заемщику необходимо учитывать как одноразовые, которые необходимо оплатить во время оформления ипотеки, так и постоянные на протяжении всего срока выплаты жилищного кредита. Стоимость дополнительных услуг в разных банках отличается, заемщику стоит узнать о них заблаговременно. Пускай это не будет сюрпризом у вас.

Как человеку с маленькой зарплатой взять ипотеку?

Реально ли сегодня взять ипотечный кредит заемщику, у которого «белая» зарплата так мала, что на нее можно приобрести разве что межкомнатную дверь новой квартиры?

Можно! Читайте ниже 3 пути решения.

3 мифа об ипотеке

Развенчиваем мифы о различных аспектах в сфере недвижимости. Сегодня поговорим об ипотеке. Об отличной возможности людям обзавестись своим жильём.

Ипотекой россияне пользуются уже достаточно долго. Но всё равно осталось много различных мифов и домыслов.