На днях дан старт продаж нового ЖК в Благовещенске. Позиционируются как клубный дом закрытого типа и уровень бизнес-класса, всё красиво, модно, уникально и т.д, и т.п. Презентация красивая, не спорю.

Но капнем глубже. Судя по поэтажному плану в доме 1 подъезд и на этаже (минуточку!) 21 квартира. И из них 15 студий! Добавим, что цены за кв.м. доходят до 225 000 рублей. И это на стадии котлована пока. Понятно, что дом больше, как инвестиция для аренды. Не для семейной тихой жизни.


Никак не антиреклама. Никаких названий и координат тут не пишу. Но, пожалуйста, при выборе квартиры для жизни, всегда смотрите глубже. Или обращайтесь к тем риелторам, кто не боится говорить честно и открыто.

ДВ ипотеке придет конец?

Год только начался, а уже седые волосы на голове участников рынка недвижимости. Очень много нововведений и, к сожалению, не в лучшую сторону. Итак, расскажу коротко о новостях без указаний банков. Каждый день новая информация ото всех, поэтому лучше мне звоните и подробно расскажу, что да как сейчас.

ДВ для медиков и педагогов – ужесточение условий в крупном банке: теперь стаж не как 5 лет совокупного стажа, а 5 лет на текущем месте работы.

ДВ на вторичку в селе: один из банков вовсе прекращает выдачу льготных ипотек на вторичку в сельской местности (Тепличный, Чигири, Европейский). Остаются у них только новостройки и то с нюансами.

А нюанс такой: комиссия банку за то, что вы берете льготную программу. Суть такова: покупатель берет новостройку по льготной ипотеке, застройщик тогда должен банку около 8% от суммы ипотеки. Естественно, всё кладется на плечи покупателя, а это дополнительно около полумиллиона.

Выходы есть, поэтому не грузимся пока. Звоним – всё решим. Михаил 8914-557-05-21 - Брокер по недвижимости

Итак, есть хорошая новость и есть плохая.

Хорошая: уже можно подавать заявки и покупать жильё по ДВ ипотеке на сумму до 9 млн.р.

Плохая: Сбербанк нас вчера шокировал тем, что можно воспользоваться увеличением лимита только на покупку квартиры на первичной рынке от юрид.лиц. Новостройки. То есть, ПОКУПАЯ ВТОРИЧКУ В МКР ТЕПЛИЧНЫЙ, МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАКСИМУМ 6 МЛН.Р., НЕ 9. Тоже самое касается частных домов в Чигирях, если они оформлены на физ.лица. Только 6 млн.р. Можно воспользоваться 9 млн.р., если покупать готовые дома от юр.лиц, но там есть перечень условий. Пока разбираемся.

Индивидуальное строительство: можно брать до 9 млн.р. по ДВ ипотеке, если внести в банк на время строительство залог другого жилья или одобрить поручителя. Вообщем остаётся по-старому.

И еще условие: площадь жилья или строительства от 60 кв.м. Это ожидаемое условие.

Пока такие новости от Сбербанка. Возможны изменения, о которых своевременно сообщим. И также ждем информации от других банков.

Важно: изменения по льготным ипотекам

Первоначальный взнос: Вопрос, который позволил вдоволь понервничать всем участникам рынка недвижимости… Итак, ПВ увеличивается до 30%, но только для Господдержки 8%. По остальным льготным программам остается прежним – 20,1%.

Дальневосточная ипотека: Итак, изменили максимальный лимит по ДВ ипотеке – до 9 млн.р. Но это только для покупки или строительства жилья более 60 кв.м. Если площадь меньше, то также 6 млн.р.

Одна льготная ипотека в одни руки: У человека может быть только один льготный кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем. Например, если оформлена ДВ ипотека, то Господдержкой воспользоваться в будущем не получится.  Исключением станет Семейная ипотека при соблюдении следующих правил: рождается последующий ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей, предыдущая льготная ипотека закрыта.

Господдержка 2020: Максимальная сумма кредита до 6 млн для всех регионов. И напоминаю, что ПВ теперь 30% по этой программе. По Господдержке можно взять жилье на первичном рынке под 8%, вне зависимости от возраста и семейного положения.

Ставка Центрального Банка: Теперь она составляет 16% - стала выше на 1%.

Постановление Правительства №2166 от 15.12.2023 вступят в силу с 23.12.2023.

Новый год на носу

Вы только посмотрите на календарь: 5 декабря! А там и до 2024 года рукой подать. Оглянуться не успеем, как будем открывать шампанское, встречая Новый год.

Ваше сокровенное желание - это купить свою квартиру? Пусть оно исполнится еще в 2023 году! И эту заботу я возьму на себя. За месяц можно многое успеть: и получить одобрение по ипотеке, и найти жилье, и оформить документы, и получить уже ключи!

...А на бой курантов загадайте новое желание, 🤍 ведь квартира у вас уже будет.

Екатерина 8914-391-55-86 - Брокер по недвижимости

Владимир Путин поручил повысить лимит по Дальневосточной ипотеке с 6 до 9 млн рублей. Максимальную сумму можно, по его предложению, будет получить на покупку жилья общей площадью более 60 кв.м.

Также Президент поручил распространить ДВ ипотеку на работников организаций оборонно-промышленного комплекса на территории ДФО. Правительство должно дать ответ до 15 декабря 2023 года.

Ждём изменений и нововведений. Главное, чтобы ставку по ДВ не повысили вслед за Центробанком и другими программами. И чтобы не увеличивали min первоначальный взнос.

А пока там в Москве совещаются и думают, вспомним про условия ДВ ипотеки.

Дальневосточная ипотека — специальная программа для жителей ДФО сроком до 20 лет по ставке 2%. Ряд банков дает определенные скидки. Например, ВТБ учителям от 0,7%. Купить можно квартиру на первичном рынке в городе, вторичку в сельской местности, построить дом.  Много возможностей.

Кто может взять ДВ ипотеку:

Кстати, опубликовали данные, что с момента запуска программы в 2019 году новое жильё приобрели почти 90 тыс. семей. Чаще всего ДВ ипотеку оформляют в Республике Саха (Якутия), Магаданской области и у нас в Приамурье. Вы не в их числе? Звоним мне, будет у вас своя квартира или дом с платежом по ипотеке всего 30 000 рублей.

Михаил 8914-557-05-21 - Брокер по недвижимости

Топ-6 страхов будущего ипотечника

Поверьте, большинство пугающих слухов об ипотеке сильно преувеличены. Если мысль о «кабале до старости» повергает вас в ужас, то читаем ниже.


Не позволяйте своим страхам взять верх над вами, ведь жить с комфортом должен каждый. В любом случае за жильё нужно платить. Тут одно из двух: отдавать часть ЗП за аренду квартиры «дяде» или платить ипотеку за СВОЁ жилье. Это личный выбор каждого, надеюсь ваш-последний.

Квартиру покупаю себе, а вторую банку. Да, расчёт в кредитном договоре наводит ужас: ведь на эти деньги можно было купить 2-3 квартиры! Но квартиры дорожают, и, вероятно, через 10 лет ваша недвижимость будет стоить примерно столько.

Рассчитался и уже на пенсии. Можно гасить ипотеку досрочно и сэкономить на переплате %. Причем не одним платежом, а просто каждый месяц вносить денег больше, чем указано в графике погашения. Даже 5000 рублей в месяц меняют ситуацию.

Ипотека-дорого. Аренда дешевле. С высокими ценами на недвижимость, к сожалению, ничего не поделаешь. Но сколько вы отдаете за аренду? Можно ведь примерно эту же сумму вкладывать в своё жилье. Выгоднее отдавать деньги в счет будущей квартиры, чем выбрасывать их на ветер «дяде за его ипотеку».

Банк может отобрать квартиру/повысить ставку. Повысить ставку банк точно не может, как правило, это прописано в договоре. Искл: сельская ипотека или вы не предоставили полис страхования. Банк не заинтересован в продаже залоговой недвижимости и не хочет её у вас отбирать.

Ипотечную квартиру нельзя продать. Можно! Если коротко: часть денег уходит на погашение кредита, а оставшаяся сумма остается у вас. Есть пара нюансов, но их решаем.

Боюсь кредитов/лучше накопить всю сумму. Если можете собрать нужную сумму денег буквально за год, тогда ипотека вам не нужна. Во всех остальных случаях - лучше не ждать пока цены на рынке опять поднимутся. Если вы скептически настроены к банкам, то пообщайтесь с знакомыми, которые уже справились с ипотекой успешно.

Акция: ДВ ипотека со ставкой всего 0,7%.

Учителям/педагогам и еще ряду профессий предоставляется уникальная возможность приобрести жильё чуть не в рассрочку. Вы можете купить квартиру на первичном рынке, вторичное жилье в сельской местности (мкр Тепличный в том числе), а также приобрести или вовсе построить свой дом!

От банка берем все 6 млн.рублей на max срок 20 лет. Платеж в месяц составляет 26 798,10 рублей. Начисленные проценты (за 20 лет!) : всего 431 544 рублей.

Срок действия акции: до 31.12.2023 г. Отличный, на мой взгляд, подарок себе и своей семье – квартира практически без переплат банку.

Звоните по номеру телефона или пишите на ватсап/директ. Расскажу более подробно об акции, а также пришлю полный перечень профессий.

📱 Михаил 8914-557-05-21 - Брокер по недвижимости



Ох уж эта неуловимая сельская ипотека под 3% ! Она вроде есть, но её как будто и нет. Прям сказка. Сколько нервов ты потрепала многим риелторам.

И это все в рамках монополии в Амурской области, когда сельскую выдаёт чуть ли не один банк.

А теперь и вовсе лимиты на 2023 год закончились и Министерство только в след.году возобновит сельскую ипотеку.

Не расстраивайтесь! Есть и другие льготные ипотечные программы, подберём, одобрим и купим вам дом или квартиру.

Екатерина 8914-391-55-86 - Брокер по недвижимости

Частичное досрочное погашение ипотеки

Совершить досрочное погашение (полное или частичное) можно в любой момент. Вы можете хоть каждый месяц вносить дополнительные платежи — каждый раз график будет пересчитываться, а остаток кредита и начисляемые проценты — уменьшаться.

При частичном досрочном погашении есть два решения: сократить срок кредита или сумму ежемесячного платежа. Если сумма, которую вы отдаете за ипотеку каждый месяц, для вас комфортная, выбирайте сокращение срока кредита. Если вы хотите снизить финансовую нагрузку, выбирайте уменьшение суммы.

Теперь переходим к инструкции. Если ваша ипотека в Сбербанке, досрочно погасить ипотеку можно в приложении СбербанкОнлайн. Для этого:

Важно: онлайн можно внести не менее 30% от суммы ежемесячного платежа. То есть, если ваш платеж — 30 000 руб., то опция будет доступна при сумме не менее 10 000 руб. Минимальная сумма, которую вам нужно внести, рассчитается автоматически и отобразится на экране. Ваш новый график платежей сформируется автоматически после списания платежа. Его вы можете посмотреть в разделе своего ипотечного кредита, во вкладке «График». Да, можно внести и менее 30% от суммы ежем.платежа, но только в офисах Сбербанка.

Как рассчитать выгоду от частичного досрочного погашения ипотеки? Смело пишем мне в Ватсап или звоним 89145570521. Подробно рассчитаю и пришлю график.

Поступил вопрос: «Как взять ипотеку, если нет первоначального взноса, а квартиру хочется?» Обязательно присылайте свои вопросы, помогу либо лично разобраться в переписке или по телефону, либо напишу об этом отдельный пост.

Итак, отсутствие первоначального взноса в большинстве своём не является препятствием к исполнению своей мечты - покупке квартиры или дома. Но чтобы все получилось, нужна слаженная работа многих людей: покупателя и продавца, риелторов, ипотечного брокера, оценочной компании, юристов, которые оформляют сделку. Здесь даже на этапе подачи заявки на ипотеку человеку придёт отказ, если он скажет: «У меня нет ПВ».

Как правило, без чёткого указания специалистов покупателю сложно самостоятельно оформить покупку в ипотеку без первоначального взноса, поэтому алгоритм что, куда и как расписывать не буду. Посоветую обратиться к надёжным специалистам, которые исполнят вашу мечту. Не набивайте себе шишки.

Напомню, что без первоначального взноса можно купить квартиру или дом под обычную ипотеку или любую льготную, в т.ч. и ДВ ипотека, а также в некоторых случаях и квартиру в новостройках.

Ипотека: обязательные расходы на сделке.

При оформлении ипотеки заёмщик несёт ряд обязательных расходов. К сожалению, об этом многие покупатели не знают и к выходу на сделку случаются «сюрпризы».

Стоимость дополнительных услуг в разных банках отличается, заёмщику стоит узнать о них заблаговременно. Или проконсультироваться у специалистов по недвижимости. Пускай это не будет сюрпризом у вас.

Услуги оценщика. Нужно заказать оценку стоимости жилья. Её проводят аккредитованные банком компании. В среднем стоит оценка порядка 3700 ₽ для квартир и около 6000 ₽ для частных домов.

Регистрация права собственности. При покупке необходимо уплатить государственную пошлину. Это обязательный расход, который составляет 2000 ₽. Оплачивается в МФЦ.

СБР. При оформлении ипотечной сделки могут потребоваться дополнительные услуги, стоимость которых также нужно учитывать. К примеру, в Сбербанке существует услуга СБР - Система безопасных расчётов, т.е. открытие специального счета для безопасных расчётов между сторонами. СБР обычно используется почти в каждой сделке. Стоимость 3400 ₽.

Электронная регистрация. Также сейчас популярна. Стоит 8600 ₽ для квартир и 17200 ₽ для частных домов. Да, сумма не маленькая, но даёт много плюсов. Это удобно: регистрация права в банке без похода в МФЦ. Во-вторых, в эту стоимость уже включена государственная пошлина. И ещё один плюс: Сбербанк предоставляет скидку на процентную ставку – 0,3 %.

Страхование. Есть страхование объекта, титула и страхование жизни и здоровья. Первое - обязательное. Титул страхуется только в некоторых банках. Страхование жизни и здоровья - по желанию, но при отказе банк назначает более высокую процентную ставку - обычно + 1%. Страховки нужно продлевать каждый год и они будут каждый раз ниже. Кстати, напомню, что вы можете продлевать полисы у нас без комиссий - компания работает со множеством страховых и подберёт самое выгодное предложение.

Итак, стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от суммы кредита/возраста покупателя/типа жилья и т.п. Приведу пример последних сделок и расчётов. Девушка взяла 6 млн.р в ДВ ипотеку 🏡 на покупку дома. Страхование недвижимости вышло 18 900 ₽, а страхование жизни и здоровья - 20 640 ₽. Или, например, мужчина берет в обычную ипотеку небольшую сумму 1,2 млн.р и оформляет квартиру. Страхование жизни и здоровья выходит 11 016 ₽ и объект - 3 000 ₽.

Что будет, если вносить каждый месяц 5 000 рублей в ипотеку?

Казалось бы, такая маленькая сумма в рамках миллионных долгов перед банком, всего лишь частичка. Но давайте углубимся в цифры и факты.

Итак, пусть будет ипотека на квартиру стоимостью 4 млн.рублей, первоначальным взносом 1 млн.руб., и со ставкой 10%. Ипотека взята год назад сроком на 20 лет. Ежемесячный платеж составляет 28 950,65 ₽. Начисленные проценты за 20 лет  - 3 954 838,58 ₽.

Вносим 5 000 рублей дополнительно каждый месяц и… вуаля:

Мой вам совет: вносите платежи по ипотеке больше, закрывайте ипотеку быстрее. Вам казалось, что несколько тысяч ничего не решают, но надеюсь я вас переубедила. Если интересуют еще какие-либо расчеты, то не стесняйтесь – пишите мне. Екатерина 8914-391-55-86.

Покупаем новостройку: ставка по ипотеке близится к нулю

Видели рекламу у западных застройщиков: «Квартиры со ставками от 0,1% по Господдержке»? При условии, что ставка около 6%. За чей счет банкет? Давайте разберёмся.

Такая выгодная ставка по ипотеке получается в результате договорённостей между застройщиком и банком. Льготная ставка может действовать как весь срок кредита, так и несколько лет. Разницу в процентах платит не банк, а застройщик, который не будет работать в убыток себе, естественно. Всё ложится на плечи покупателя. Застройщики увеличивают цену за квартиру на субсидию и разницу в платежах по ипотеке. То есть покупателю достается ипотека с почти нулевой ставкой, но наценка на квартиру может составлять 15-25%.

Наценка и есть основной минус субсидированной ипотеки от застройщика. Поскольку компания закладывает свои издержки в стоимость квартиры, то по факту клиент переплачивает за неё, хоть и получает кредит по низкой ставке. В чём риск?

Представим ситуацию, что ипотеку стало платить нечем, пусть и льготную. Продать квартиру можно, но в рамках рыночной стоимости. Напомним, что квартиру покупатель купил по завышенной стоимости, в которую застройщик «вложил» проценты по ипотеке.

Субсидирование ипотеки застройщиком и почти нулевая ставка – это отличная возможность для инвестирования в будущее. Вы буквально покупаете квартиру в рассрочку. В других случаях лучше всё хорошо продумать – мой вам совет.

Екатерина 8914-391-55-86. Ваш специалист по недвижимости

Сельской ипотеке быть!

Менеджер банка обрадовал нас своей рассылкой и новостью, что снова возобновили приём заявок на сельскую ипотеку под 3%. Минсельхоз выделяет лимиты. Поэтому если не попадаете под ипотеку ДВ для молодых семей, а купить своё жильё под низкую ставку хотите, тот скорее звоните мне 8914-391-55-86. Проконсультирую по документам, оформим заявку и найдём вам дом!

Итак, более подробнее об условиях сельской ипотеки:

▪️ Ставка – 3%. Сумма кредита – до 5 млн руб. для ДВ. Срок – до 25 лет. Первоначальный взнос – от 10% (можно без него).

✔️ Строительство своего дома;

✔️ Покупка готовых загородных домов с земельным участком, срок постройки которых не старше 5 лет, если приобретается у физического лица, и не старше 3 лет, если покупка у юридич.лиц.

Т.е можно купить или построить себе дом в сельской местности. Скажите, что за 5 млн.рублей дом не построить и не купить? И здесь банк предусмотрел это. Можно каждому из супругов взять по ипотеке и купить одну недвижимость. То есть лимит до 10 млн.рублей.

Расчет на 25 лет под 3% на 5 млн.р.:

Ежемесячный платеж 23 710,57 рублей. Начисленные проценты 2 113 171,00 рублей за 25 лет. По сравнению с обычной ипотекой – это незначительно.

Как оформить кредитные каникулы?

Последние несколько лет для многих семей стали достаточно тяжелыми: пандемия, карантин, а теперь и санкции с закрытиями компаний… Практически не знаю таких людей, у кого нет кредита или ипотеки. Что делать, если оказался в сложной жизненной ситуации и нечем платить по ипотеке? Государство предлагает оформить кредитные каникулы — банк уменьшает размер платежа или даёт отсрочку по выплатам до 6 месяцев.

Итак, если доход за предыдущий месяц до месяца обращения снизился на 30% и больше по сравнению со среднемесячным доходом за 2021 год, то можно обратится в банк-кредитор с нужными документами и заключите дополнительное соглашение. Программа действует для ипотечных, потребительских и автокредитов. Но помните, что суммы платежей, от которых заемщик освобождается на период кредитных каникул, переносятся на конец графика.

Дополнительную информацию можно получить по телефону горячей линии: 8 800 775 11 22.

Когда ставки на вторичный рынок бьют рекорды, многие приглядываются к льготным программам: Господдержка, семейная ипотека и ДВ.

 Остановимся на популярной в нашем регионе Дальневосточной ипотеке от 0,1%.

Не буду говорить об условиях и т.п, думаю почти все знают уже. Расскажу об одной «фишке».


Когда у супруга плохая кредитная история, то его можно вывести из числа созаёмщиков с помощью брачного договора или специального нотариального согласия. Но при ипотеке ДВ так нельзя, ведь это по факту семейная ипотека.

Итак, один из банков теперь допускает выведение супруга из числа созаёмщиков, не учитывая его плохую кредитую историю и доход в том числе. Не нужно разводиться и брать ДВ ипотеку с ребёнком, как это часто бывает, к сожалению. Банк уже решил этот вопрос, не ухудшая брачную статистику в регионе.

Звоните мне по телефону ниже, подадим заявку на ипотеку и купим для вашей семьи квартиру. У каждого должен быть свой дом.

⠀🔹🔹🔹

Екатерина 8914-391-55-86. Ваш специалист по недвижимости

Важная информация для тех, у кого ипотека!

Как известно каждому, кто взял ипотеку, страхование жизни и здоровья, а также объекта нужно продлевать каждый год. Купили квартиру в сентябре 2020 года - в сентябре 2021 нужно продлить полис.

Итак, если вам необходимо оформить ипотечное страхование на новый кредит или продлить действующий полис, то обращайтесь по телефону ниже. Рассчитаем вам страховку у нашего партнёра «АльфаСтрахование». Обещаем страховку ниже, чем у вас есть сейчас, и без комиссий.

Екатерина 8914-391-55-86

6 способов уменьшить платёж по ипотеке

Как маме в декрете взять ипотеку?⠀

При оформлении ипотеки заёмщику необходимо подтвердить свою занятость и предоставить справки о доходах. Но что делать мамочкам в декрете, у которых супруг работает ещё и неофициально? Забыть о мечте семьи – квартире? Ни в коем случае!

Многие банки предоставляют ипотеку без подтверждения дохода и занятости. Нужно лишь иметь первоначальный взнос от 20%. Если его нет, то есть выход и из этой ситуации! Процентная ставка ипотеки без подтверждения дохода, например, в Сбербанке от 8,1%. Ипотеку по двум документам можно получить на покупку жилого дома, готового и строящегося жилья.

Декретный отпуск и отсутствие официального трудоустройства – не повод отказываться от своей квартиры. Главное желание, а возможность появится. Звоните по телефону ниже, и я вам дам эту возможность.

⠀⚫⚫⚫

Екатерина - 8914-391-55-86

Услуги банка или агентства недвижимости можно включить в ипотеку!⠀

К агентам часто обращаются покупатели, которые не готовы или не имеют свободных средств на оплату услуг АН или банка и с желанием включить дополнительные расходы в ипотеку.

Да, такое возможно, но проблематично, особенно, если нет первоначального взноса.

Отличные новости от Сбербанка!

Теперь при оформлении ипотеки смогут открыто включить дополнительные расходы в сумму кредита. Стоимость сервисов «Электронная регистрация», «Безопасные расчеты» и агентское вознаграждение риелтору можно не оплачивать отдельно, а объединить с ипотечным кредитом! До конца 2021 года список дополнительных услуг, которые можно включить в сумму ипотеки, будет расширен и доступен большему числу клиентов. Сейчас данная возможность доступна при покупке квартиры на вторичном рынке для клиентов с первоначальным взносом от 20%. Если у вас меньше взнос или его вовсе нет, то выход всё равно есть.

Давно мечтали о своей квартире, но не могли накопить достаточную сумму на дополнительные расходы по покупке? Теперь это не нужно. Звоните по телефону ниже, и поедем покупать ваше жильё!

⚫⚫⚫

Екатерина 8914-391-55-86

Ваш специалист по недвижимости

Почему продавец квартиры против ипотеки?

Большая часть квартир и домов покупается в ипотеку. Мало у кого есть сразу несколько миллионов, только если, например, было продано до этого жильё. В объявлениях о продаже иногда встречаются сообщения «без ипотеки», «покупатели с ипотекой не рассматриваются», «не подходит под ипотеку» и т. п. Что это значит и безопасно ли покупать квартиру, которая почему-то не подходит под ипотеку?


Если продавец владеет квартирой менее нужного срока, то с продажи недвижимости он должен заплатить налог в размере 13%. Как его рассчитать? Недавно писала об этом пост – посмотрите его здесь в Инстаграм @realtorblg.ru. Чтобы избежать уплаты налога или хотя бы снизить его размер, собственники продают квартиры с заниженной стоимостью в договоре. Даже если покупатель согласен на такие условия, приобрести жилплощадь в ипотеку у него получится не всегда: не все банки на это пойдут.

Между планом в техпаспорте квартиры и её реальным состоянием иногда может лежать пропасть. Узаконивать эти изменения собственники иногда не спешат, да и не факт, что такие изменения будут согласованы. При оформлении ипотеки на незначительные изменения банк может закрыть глаза, но покупку жилья, переделанного до неузнаваемости, он вряд ли одобрит. Продавцы это знают, поэтому ищут людей с наличными.

Часто именно в объявлениях о продаже домов пишут «только наличный расчет», потому что дом не оформлен нужным образом. Либо неузаконенная постройка, либо нет разрешения строить на этом участке жилой дом – вариантов много.

Ипотеку на комнаты в общежитии выдают. Бывает, что имея несколько комнат в секции, собственник делает из них полноценную квартиру. Но по документам это комнаты. В таких объявлениях и цена очень заманчивая из-за этого нюанса, и написано «только наличный расчет».

Вариантов причин «Почему продавец квартиры против ипотеки?» может быть масса, нужно каждый случай разбирать отдельно. Звоните по телефону ниже, проконсультирую вас.

⚫⚫⚫

Екатерина 8914-391-55-86

Ваш специалист по недвижимости

Платите большой % по ипотеке? 

Есть решение – рефинансирование!

Переводите свою ипотеку стороннего банка в Сбербанк со ставкой 7,9%. Экономьте семейный бюджет и не платите лишние проценты банку.

Если у вас помимо ипотеки стороннего банка ещё есть потребительские кредиты в Сбербанке под большой процент, то вы можете всё объединить в один кредит со ставкой 8,4%. А может вы мечтаете об отпуске или автомобиле? Если вам нужны наличные, то с помощью рефинансирования можно взять некую сумму  наличных на свои нужды. Ставка будет тоже 8,4%.

Заинтересовало? Звоните по телефону ниже, пишите на Ватсап и заказывайте услугу по рефинансированию ипотеки под меньшую ставку.

⚫⚫⚫

Екатерина 8914-391-55-86

Ваш специалист по недвижимости

Оформление ипотеки: обязательные расходы

При оформлении ипотеки заёмщику кроме первоначального взноса придется понести еще ряд обязательных расходов. К сожалению, об этом многие покупатели не знают и к выходу на сделку случаются «сюрпризы».

Заемщику необходимо учитывать как одноразовые, которые необходимо оплатить во время оформления ипотеки, так и постоянные на протяжении всего срока выплаты жилищного кредита. Стоимость дополнительных услуг в разных банках отличается, заемщику стоит узнать о них заблаговременно. Пускай это не будет сюрпризом у вас.

◾Услуги оценщика. Банки требуют сделать оценку стоимости квартиры. Её проводят аккредитованные банком компании. В среднем придется заплатить порядка 3700 рублей. При ряде случаев можно оценки избежать.

◾Регистрация права собственности. При покупке необходимо уплатить государственную пошлину. Это обязательный расход, который составляет 2000 рублей.

◾Система СБР. При оформлении ипотечной сделки могут потребоваться дополнительные услуги, стоимость которых также нужно учитывать. К примеру, в Сбербанке существует услуга СБР - Система безопасных расчётов. Стоимость 3400 рублей.

◾Электронная регистрация. Также сейчас популярна электронная регистрация. Стоит 7900 рублей. Да, сумма не маленькая, но даёт много плюсов. Это удобно: регистрация права в банке без похода в МФЦ. Во-вторых, в эту стоимость уже включена государственная пошлина 2000 рублей. И ещё один плюс: Сбербанк предоставляет скидку на процентную ставку – 0,3 %.

◾Страховка. Банки обязывают страховать залоговое жилье. Кроме того, у заемщика могут потребовать застраховать своё здоровье. Если заемщик откажется, банк может назначить более высокую процентную ставку. Договор страхования нужно продлевать каждый год в течение всего срока кредитования. Стоимость рассчитывается индивидуально.

Как человеку с маленькой зарплатой взять ипотеку?

Реально ли сегодня взять ипотечный кредит заемщику, у которого «белая» зарплата так мала, что на нее можно приобрести разве что межкомнатную дверь новой квартиры?

Можно! Читайте ниже 3 пути решения.

Звоните по телефону ниже. Решим ваш жилищный вопрос.

⠀⚫⚫⚫

Екатерина 8914-391-55-86

Брать ли кредит на первоначальный взнос?

Банки готовы выдать ипотечный кредит лишь тем, кто может самостоятельно оплатить первоначальный взнос на приобретаемую квартиру. Обычно он составляет от 10 % от суммы будущей покупки. Но что делать, если собственные накопления почти отсутствуют? Может взять потребительский кредит и за счет него покрыть первоначальный взнос?

Потребительский кредит на первый взнос - самое неудачное решение. Все дело в том, что для банков наличие накоплений на первый взнос является подтверждением платежеспособности заемщика. Если же он берет на первый взнос потребительский кредит, это дополнительно увеличивает как риски банка, так и его собственную долговую нагрузку. Не удивительно, что многие банки категорически против, чтобы заемщики шли таким путем. 

Так что ответ на вопрос  - НЕТ, не брать кредит на первоначальный взнос.

Что же делать, если первого взноса нет, а квартиру купить хочется? :) Звоните по телефону ниже, и будет у вас недвижимость.

Екатерина

8914-391-55-86

Ваш специалист по недвижимости

5 ошибок при оформлении ипотеки

Казалось бы, что сложного в том, чтобы оформить ипотеку? Но многие заемщики даже не догадываются, какие серьезные ошибки они могут совершать при оформлении жилищного кредита.

Утверждая график погашения долга, постарайтесь учесть все возможные форс-мажоры. Выберите такую сумму платежа, чтобы вам было комфортно ее выплачивать, даже если что-то в вашей жизни пойдет не так. А если появятся лишние финансы, вы всегда сможете досрочно погасить долг и уменьшить переплату.

Рассчитывая сумму для первоначального взноса, учтите все возможные дополнительные затраты, а еще часть средств обязательно оставьте на случай непредвиденных обстоятельств. Даже если вы останетесь без работы, то сможете некоторое время выплачивать кредит без лишних волнений.

Импульсивный выбор кредитной организации может влететь в копеечку. Ведь речь идет о больших суммах, поэтому разница даже в один процент переплаты будет существенной. Поэтому важно сравнить несколько банков, изучить все условия предоставления кредита и только потом обращаться в выбранную организацию.

Не отказывайтесь от страховки и не подходите к этому вопросу формально. Выплата ипотеки – долгосрочная обязанность. И если что-то случится с заемщиком, обязанность по погашению долга ляжет на его ближайших родственников. Если же вы оформите страховку, то долг будет гасить страховая.

При любой возможности есть смысл задуматься о досрочном погашении кредита. Так вы меньше переплатите банку и сможете гораздо раньше избавиться от обязательств. И уже потом со спокойной душой отдыхать и развлекаться, не оглядываясь на ежемесячную обязанность перед банком.

Ипотека: 5 способов увеличить сумму кредита⠀

При рассмотрении заявки на ипотеку и в случае положительного решения банк одобрит вам максимально возможную сумму, исходя из вашего дохода. Но бывает так, что клиенту одобрили сумму меньше, чем он указал в заявке. Что делать в таком случае?

Например, вы указали срок 5 лет при сумме кредита 2 млн. рублей. Ваш ежемесячный платеж составит 42 тысячи рублей. Если увеличить срок кредитования до 15 лет, то платеж уже снизится до 20 тысяч рублей. А значит, и финансовая нагрузка тоже снизится. Тогда одобренная сумма ипотеки будет больше.

Например, если вы сдаете квартиру или подрабатываете. Для подтверждения дополнительного дохода нужно будет предоставить соответствующие документы. В Сбербанке подтверждение не обязательно. (Но желательно)

Для увеличения суммы ипотечного кредита заемщик может привлечь созаемщиков с учетом их платежеспособности - при рассмотрении заявки банк будет учитывать общий доход.

Банк снизить сумму ипотеки, если у вас уже есть действующие кредиты. Для увеличения суммы погасите кредиты и закройте кредитные карты, даже неиспользованные.

Если вы уже являетесь созаемщиком по другому кредиту, возможно, выход из состава по чужому кредиту поможет увеличить сумму вашего ипотечного кредита.

Но, в любом случае, сначала проконсультируйтесь с менеджером банка или напрямую позвоните нам 89143915586. Подскажем наиболее правильное решение.

Если же банк одобрил вам сумму больше, чем нужно, необязательно брать всё.  В рамках одобренного лимита можно взять только необходимую вам сумму.

3 мифа об ипотеке

Развенчиваем мифы о различных аспектах в сфере недвижимости. Сегодня поговорим об ипотеке. Об отличной возможности людям обзавестись своим жильём.

Ипотекой россияне пользуются уже достаточно долго. Но всё равно осталось много различных мифов и домыслов.

Нет, это не так. Вы можете продать квартиру, но с рядом условий. Вы можете сами загасить сумму долга и после снятия обременения продавать её. Можно снять обременение деньгами покупателя. Или же если покупатель с ипотекой того же банка. Но с согласия банка.

Существует заблуждение, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. Это не так. Собственник квартиры - покупатель, который имеет право распоряжаться своим имуществом. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя.

Это тоже миф. Если доход позволяет, то почему бы и не купить ещё одну квартиру? Такие сделки успешно проходят.

У вас остались неразрешённые домыслы по поводу ипотеки? Пишите в ватсап или звоните 89143915586. Объясню и развенчаю ваши мифы.