Перед каждой заявкой на ипотеку наши ипотечные брокеры запрашивают информацию с бюро кредитных историй. И все чаще встречают микрозаймы с интернет-площадок, причем даже не большие – буквально на одежду и т.п. Это сильно портит кредитную историю, даже если платить в срок или быстрее. Сайты предоставляют рассрочки путем предоставления кредита через микрофинансовые организации (это всегда минус рейтингу).

Советы:

На все вопросы по кредитной истории и ипотеке с удовольствием отвечу в личных сообщениях, по телефону или на встрече. Екатерина 8914-391-55-86

Покупая новостройку, человек сразу теряет 1-2 млн.р.

Возьмем за пример 2 одинаковые квартиры в одном доме. Одна оформлена на застройщике и подходит под льготные ипотеки от 1,5%, а вторая такая же уже на физ.лице - это вторичка и она дешевле. По статистике в среднем по стране стоимость кв.м в новостройке на 40,7% выше, чем на вторичке. Почему?

Все дело в повышенном спросе на льготные ипотеки, комфортных ежемесячных платежах и низких переплат. Вторичная же ипотека выдается со ставками до 20%. (Исключение - сельская местность).

ЦБ ⚡ бьет тревогу из-за повышенных рисков у заемщиков. Если человек не может платить ипотеку, то при продаже им не хватит средств для погашения ипотеки, ведь цена стала ниже! Пока в ЦБ обсуждают меры как хоть частично сравнять цены, мы помогаем вам разобраться с ситуацией на рынке Приамурья и как не то, чтобы потерять свои средства, а как их приумножить.  Звоните по телефону, найдем решение в вашем жилищном вопросе.

Михаил 8914-557-05-21 - Ваш брокер по недвижимости

Досрочное погашение или что делать человеку без семьи с большим доходом?

За ипотекой приходят не только семьи, но и одинокие люди, не подходящие под ДВ и семейную программу, но имеющие большой доход. Дом под сельскую или новостройку под Господдержку не рассматривают, остается обычная ипотека. Недавно обращался парень. Хочет купить 1-к в городе, 100 тр в месяц вполне комфортно. Делаем расчеты, беря от банка 4 млн.р.

Жуть, правда? Но ему комфортно оплачивать 100 000 р в месяц. Значит 40 000 идет в досрочное гашение. Итог:

За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 15 056 904,47 ₽. Срок кредита сократился на 24 года и 2 месяца. К тому же за эти 5 лет ставку ЦБ снизит, а значит делаем рефинансирование и закрываем ипотеку быстрее.

Глаза бояться, а цифры считаются. Записываемся на подробные ипотечные консультации по телефону: 8914-391-55-86

Хочется свой дом под низкую ставку по ипотеке, но не подходите под ДВ или семейную по возрасту или семейному положению?

Знаю выход! Сельская ипотека под 3%.

Итак, что можно купить или куда направить ипотеку:

✔️Строительство своего дома.

✔️Покупка частного дома ИЖС не старше 5 лет.

✔️А также покупка квартиры в опорном сельском населенном пункте. Пишите в личку, скажу какие села в Приамурье.

Полный перечень условий программы, какие нужны документы и т.п. А также поиск и оформление недвижимости.

  ⠀🔻🔻🔻

Пишите в личные сообщения или звоните напрямую. Михаил 8914-557-05-21

От чего зависит квартплата?

Если прописано много человек, то и суммы в квитанциях будут большие? Здесь самое важное: установлены ли счетчики.

Если да, то неважно сколько прописано человек. Счета выставляются по показаниям. Если же счетчиков нет, то ЖКУ организации будут считать по нормативу потребления на каждого прописанного.

Капремонт, отопление, содержание общего имущества и т.п. и вовсе считают по площади квартиры и количество жильцов не важно.

Важно: если счетчиков нет, прописанных тоже нет, то считать будут по нормативу за каждого собственника. Причем даже, если потребили воды ноль (не жили), то всё равно платать нужно. Если собственников несколько, но прописан 1 человек, то без счетчиков идет расчет за одного.

Важно: не забывать про поверку и своевременную замену счетчиков. Вы можете платить по показаниям, но пломбы нет и будет перерасчет по прописанным. Такое возникало на практике – людям РКЦ выставлял большие долги.

Это был действительно насыщенный на события и потрясения год. Но, с другой стороны, в этом году тысячи благовещенцев решили свои жилищные вопросы, и многие справили новоселье. Поздравляю особенно тех, кто эту новогоднюю ночь справит в своем новом доме или квартире.

Пробежимся по итогам года?

ПВ: повысили по льготным программам до 20,1%, а по некоторым программам до 30%.

Ставка ЦБ: в течении года повышалась – с 7,5% до 16%. На фоне роста ключевой ставки банки повысили ставки по базовым ипотечным программам. Это сказалось на вторичном рынке.

Льготные программы: прикрывают Господдержку – снижение лимитов и увеличение ПВ. Но семейная ипотека распространили на семьи, в которых есть два ребенка до 18 лет. По ДВ ипотеке: увеличение лимитов (со своими нюансами), появилась арктическая ипотека. Льготные программы позволили расти городу и ввысь, и вширь.

В одни руки: с 23 декабря 2023 можно брать только одну льготную программу. Если взяли ДВ, то семейную больше нельзя.

Выписка ЕГРН: с 1 марта больше не отображаются персональные данные собственников жилья. Но юристы уже нашли выход, всё хорошо.

Загородная недвижимость: спрос увеличивался рекордными темпами. У Сбербанка такой итог: в 4,5 раза больше ипотеки на ИЖС, чем в 2022 году.

Дело в том, что цены на квартиры в новостройках выросли, и семьи стали смотреть чаще в сторону загородного жилья. То есть вместо того, чтобы покупать 1к для семьи из 3-4 человек, берут небольшой дом. Это сказалось на численность населения в Благовещ.районе и большими темпами строительства. Причем не только частных или многоквартирных домов, но и детских садов и школ: работает на Игн.шоссе, строится на Тайвани и ул. Красной в Чигирях.

Квадраты скачут: покупателям новостроек.

Покупая квартиру в строящемся доме, покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия. Площадь квартиры в договоре проектная, то есть ориентировочная, и в готовом доме она может немного отличаться. Обычно в ДДУ прописывается такой пункт, что площадь такая-то, стоимость за кв.м. такая-то и что после сдачи дома и обмеров может быть доплата или, наоборот, возврат средств.

Если площадь готовой квартиры окажется больше, чем в договоре, то дольщик вносит доплату, при этом сумма рассчитывается не от рыночной стоимости на момент сдачи, а от той, которая указана в договоре долевого участия. Если же площадь готовой квартиры меньше, дольщик вправе потребовать вернуть часть денег.

Также можно проверить, не ошибся ли застройщик в расчетах. Для этого можно вызвать сотрудников БТИ для повторного независимого обмера квартиры.

❓ Почему так бывает? Существует такое понятие, как строительная погрешность. Это значит, что проектная площадь может отличаться от фактической. То есть после сдачи дома купленная вами квартира может быть больше или меньше заявленной в договоре площади. Как правило, плюс-минус кв.м.

Всему своё время.

Да, бывает такое, что не получается сразу купить квартиру или дом. Банки не одобряют ипотеку, нет подходящего варианта, заканчиваются сроки заявки и ещё сотни причин.

На днях одна семья купила евро 3-к квартиру в новом доме от подрядчика по цене дешевле, чем у застройщика. Причём с пониженной ставкой, т.е. не 5%, а всего 3,6% (а это минус 5000 в месяц). Плюс регистрация в банке за 1 рубль вместо 10 000, выгодная страховка и другие всякие «плюшки».

А вот года полтора назад мы с ними не смогли купить достойную квартиру - не было ни варианта, ни накоплений для покупки.

Мораль сей басни такова: не стоит расстраиваться, если именно сейчас никак не купить жилье. Значит чуть позже будет лучше.

Есть несколько семей, которые также в ожидании и исправлении каких-то моментов (кред.история или т.п.) Держу с ними связь, бывает и больше года. Одну семью на днях осчастливили, на очереди другие. Всему своё время.

Получаем до 650 тысяч рублей налогового вычета

Купив квартиру или дом, вы можете вернуть от гос-ва до 650 тыс.руб: до 260 тыс.р. за покупку и до 390 тыс.р. за проценты по ипотеке.

Можно вернуть до 13 % от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей. То есть купить жилье можно и за 5, и за 7 млн, но гос-во выплатит 13 % только с 2 млн. рублей. То же самое и с % по ипотеке – максимальная сумма для расчета составляет 3 млн. рублей.

    ⠀⠀🔶 Итого 650 000 рублей 🔶

Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам?

Итак, выше говорили, как получить до 650 тысяч рублей налогового вычета. При покупке жилья и в сумме уплаченных процентов - это два разных вычета. Лучше сначала получить основной возврат - 260 т.р., а потом уже - с процентов по ипотеке.

Лимит вычета по ипотечным процентам - 3 млн. рублей. То есть максимальная сумма, которую получится вернуть при покупке квартиры - 390 тысяч рублей. Тратить полученные деньги можете по своему усмотрению, никуда отчитываться не нужно.

Как получить возврат процентов по ипотеке? Итак, собирайте необходимые документы (более подробный перечень на сайте ФНС или я могу прислать на ватсап) и подавайте на вычет в налоговую службу/через работодателя/через налоговый кабинет.

Не забываем сначала про имущ.вычет – 260 000 рублей. По процентам максимум можно получить - 167 013 рублей. Если ипотека на 20 лет и пусть на все 2% без скидок банков, то проценты будут 1 284 720 рублей. То есть получаем с этой суммы 13% - это и есть вычет по процентам.

Итого: купив квартиру по ДВ ипотеке за 6 млн.р. без ПВ или даже за 10 млн.р. с ПВ вы сможете получить вычета максимум: 260 000 + 167 013 = 427 013 рублей.

Не имей 100 рублей, а имей 100 друзей. Или можно новую пословицу придумать: «Будь другом, возьми со мной ДВ ипотеку».

Иногда происходит такая ситуация: допустим девушка до 36 лет хочет купить квартиру с минимальной ставкой 1,3-2%, т.е. по ДВ ипотеке. Но из-за отсутствия семьи по этой программе не проходит. Тогда предлагает своему другу заключить фиктивный брак и купить квартиру. Потом фиктивный развод и дружим дальше. Решают, что она оплачивает ипотеку и квартира только её. Вроде все понятно, но каковы юридические последствия?

❗ Самое основное, что нужно помнить: квартира будет совместно нажитым имуществом и друг будет иметь право на 1/2 доли. Допустим оформили развод. Но пока квартира в обременении, друг не может подарить вам свою долю.

▫️ Да, можно обратиться в банк, чтобы они вывели друга-супруга из числа созаемщиков и дали разрешение, чтобы квартира была только ваша. Но банк вряд ли даст свое согласие на это.

▫️ Что делать в таком случае? Чаще всего девушка принимает решение платить ипотеку и после ее оплаты уже друг ей подарит свою долю. Но за 20 лет ипотеки может произойти всё, что угодно.

❗ Он может передумать, уехать, пропасть. Или открывается наследство. Друг женился, появились дети. Но он погибает. Новая супруга и их дети вступают в наследство по закону на половину квартиры. Даже, если ипотека не погашена, то они могут это сделать.

▫️ Что еще нужно помнить? Друг уже не сможет взять себе ДВ ипотеку, она дается только 1 раз в жизни. Сегодня ему не нужно, но через 5 лет решит купить квартиру.

Всегда людям советую 100 раз подумать о последствиях и только потом принимать решение. Дружба дружбой, а денежкам счет. Или скажем так: «Дружба дружбой, а ипотека врозь». Если остались вопросы или хотите лично обсудить эту тему, то звоните/пишите.

  🔹🔹🔹

Екатерина 8914-391-55-86

Брокер по недвижимости

Запрыгнуть в последний вагон или как купить квартиру под ДВ ипотеку до 36 лет и всего за 3 недели?

Популярная и любимая многими ДВ ипотека нацелена на молодые семьи, где каждому из супругов еще не исполнилось 36 лет. Но что делать тем, у кого скоро ДР – 36-летие? Поспешить и всё получиться! Делюсь историей одной сделки.

В начале февраля этого года к нам обратилась семья с желанием купить квартиру в ипотеку ДВ. Но уже 4 марта супруге исполняется 36 лет.

Так что всё возможно, всё можно успеть. Главное ваше желание и наши возможности. Звоните – будем рады помочь улучшить жилищные условия вашей семьи.

  🔹🔹🔹

Михаил 8914-557-05-21 - Брокер по недвижимости

Как зима поможет продавать квартиру выгодно?

Помните: первое впечатление о жилье - это очень важно! Итак, пришли к вам покупатели. Это ваш шанс продать свой объект без торга.


И риелторы, и покупатели обычно приходят с бахилами, но обычно они самые бюджетные. Надеваешь их после снега и оставляешь по квартире мокрые следы. Здесь продавцам совет: закупите для показов особо прочные бахилы. Я их тоже использую и ни одного мокрого следа. Так вы и заботу покупателям проявите, и чистоту в доме сохраните.

Подумайте о мелочах. Например, продавец говорит, что в доме очень жарко, но при этом он в теплых носках и кофте. Или допустим в каждой из комнат по обогревателю.

Обязательно сварите кофе и спеките (можно в микроволновке подогреть покупные) булочки. Человек заходит к вам с мороза, а в доме уютная теплая атмосфера. Если покупатели с детьми, то угостите их с разрешения родителей сладостями или выпечкой.

Пора создавать новогоднюю атмосферу! Украсьте окна гирландами, поставьте милые вещицы на полки, наряжайте елку, смастерите картонный камин. Можно фоном включить рождественские песни. Покупателям не захочется уходить с квартиры, они будут мысленно представлять себя в этом доме.

  Хочу сказать «Спасибо» тем продавцам, кто готов пуститься в предновогоднюю суету для более быстрой продажи квартиры и реализовать творческие идеи. Да, подходите к своей продажи творчески.

Если вы в поиске дома в с.Чигири, то заметили, что застройщики пилят участки по 3-4 сотки, строят на каждом дом и продают под льготные ипотеки.

Спрос большой, земли хорошей в селе мало, да и законом было не запрещено: ИЖС от 6 соток, ЛПХ вовсе от 1 сотки, для блокированной застройки норма на один дом от 2 соток.

Чигиринская администрация решила это дело поправить и увеличить минимальные площади земельных участков. Сегодня также разговаривали с кадастровым инженером, хотели один участок разделить по 4 сотки и продать их отдельно. Уже так нельзя, в этом году дополнили закон.

Теперь в с. Чигири действуют такие нормы: для ИЖС от 8 соток, для ЛПХ от 8 соток, для блокированной застройки норма на один дом от 5 соток. Таким образом, администрация решила бороться с массовой застройкой села и слишком большим увеличением жителей.

Ни для кого не секрет, что в час пик большие пробки, что Центральная улица плохо справляется с таким количеством жителей, что на окраинах дорог нормальных нет. Но видимо лучше запретить, чем строить инфраструктуру и транспортную доступность села.

Посмотрим, что будет дальше. Но вот с чем бы я предложила решить вопрос, так это с тем, что дают разрешения на строительство в низинах, в распадках, под сопками, в подтопляемых территориях. А как считаете вы?

Купим дом за миллион

К сожалению, реалии Благовещенска таковы, что в районе миллиона рублей можно купить комнату в общежитии/квартире или долю. Полноценную квартиру или частный жилой дом – нет. Если кто не согласится со мной, тот значит видел вот такие объявления на Авито как в карусели выше. Люди продают очень срочно квартиры с ремонтом всего за миллион «с хвостиком». Давайте разберемся.

Продавец в кавычках говорит, что спрос большой на квартиру, но только вам покажу, если переведете аванс. После перевода: ни денег, ни квартиры, а объявление снято с публикации и телефон заблокирован. Да, можно подать заявление в полицию и попробовать вернуть свои деньги, но лучше просто этого не допускать.

Пожалуйста, будьте внимательны!

Если и этого недостаточно, то размыслим логично: если человеку нужно срочно продать жилье за 1 день, то достаточно снизить цену на 10-15 % от рыночной. Кстати, мошенники бы хоть сверяли дома. В этом объявлении указан адрес: г. Благовещенск, ул. Горького, 96. Это общежитие университета. Ещё один маленький совет: фотографии в объявлении можно проверить через поисковики интернета. Загружаем фото кухни и видим, что в нашем городе она никогда и не была.

Удачных вам поисков! Сейчас рынок принадлежит покупателям, поэтому пробуйте – торгуйтесь, но покупайте с умом и не видитесь на мошенников. Если есть сомнения насчет выбора, то позвоните мне проконсультироваться.

Екатерина 8914-391-55-86 - Ваш специалист по недвижимости

Бюджетная квартира в Благовещенске: миф или реальность

Недвижимость у нас в городе нельзя назвать дешёвой: спрос на квартиры есть, цены на высоте. Тем не менее приобрести квартиру в Благовещенске ниже рынка можно, но нужно быть готовым к некоторым нюансам.

А чем вы готовы жертвовать, чтобы купить квартиру с ценой ниже рынка? Лучше звоните мне по телефону 8914-391-55-86. Помогу найти отличную квартиру без всяких нюансов!

У каждого должен быть свой дом! И за каждого из вас мы будем бороться с системой/банками/ЦБ/экономикой до последнего. Не смотря на всю ситуацию в стране, специалисты по недвижимости работают и помогают людям в их жилищных вопросах.

✳ ЦБ поднял ключевую ставку до 20 % и ипотека достигла небес? Пффф…. Значит найдём для вас выгодный и очень бюджетный вариант квартиры!

✳ Банки ограничивают срок заявки или вовсе отказывают без причины? Не беда! Банков много и есть из кого повыбирать. Подадим заявку в более лояльные банки, которые идут на встречу своим клиентам.

✳ Продавцы уходят в ожидание? Не все, а лишь малая часть! Кому нужно продать, тот продаёт и не важно, что говорят в СМИ и что происходит на Западе страны.

Мы не оставим вас без дома и сделаем всё для того, чтобы эти потрясения в стране вы со своей семьёй пережидали в новой благоустроенной квартире. Не переживайте, а лучше посмотрите на этого красавца на фото выше, а также звоните или пишите в Директ или Ватсап. А лучше приходите на консультацию лично.

⠀🔹🔹🔹

Екатерина 8914-391-55-86, Ваш специалист по недвижимости.

Как семье с детьми избежать налога с продажи жилья?

Наконец такой закон подписал президент: семьи с детками освобождены от уплаты налога при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Важно полученную сумму использовать для покупки нового жилья.

Изменения касаются сделок купли-продажи, совершенных с 1 января 2021 года.

Налоговой льготой не смогут воспользоваться те, кто имеет в собственности дорогостоящее жилье или несколько объектов жилой недвижимости.

Итак, если ваша семья имеет двое или более деток, продала в этом году жилье до истечения 3 лет и решила купить квартиру побольше до 30 апреля 2022 года, то налога не будет. В любом случае всегда консультируйтесь заранее в налоговой службе, даже если точно знаете про налогообложение.

5 вопросов о правах детей в сделках с жильём

Часто покупатели на показах спрашивают: а у детей нет долей? Существует мнение, что в этом есть что-то страшное, непонятное и сложное. На самом деле нет. Просто нужно соблюсти несколько моментов и вперёд на регистрацию в Росреестре.

Почему не продаётся квартира: неочевидные причины

Через сколько должна продаться квартира? Бывает, что покупатель находится через неделю, а бывает, что продавцы месяцами ждут его. Причины могут быть разными. Я не буду говорить о банальных: завышенная стоимость, снижение спроса, плохая реклама и т.п.

Поговорим о действиях продавца.

Частая причина долгой продажи. Продавцы не определились «продавать или нет» или же в семье есть конфликт – один из собственников препятствует. Недавно была свидетелем такой ситуации: у квартиры 2 собственника. В ней живёт один из них, который не намерен продавать. Ему попросту удобно – за съем платить не надо, добирать ипотекой деньги на покупку новой квартиры – не надо. На показе этот собственник ведёт себя специально некорректно. А вот другой хочет продать квартиру, идёт на сотрудничество и искренне не понимает, почему квартира не продаётся…

Даже самая незначительная деталь может помешать сделке. Да, такое бывает. Например, у моего коллеги клиенты не вышли на сделку из-за… дивана. Продавцы на показе пообещали его отдать, а на подписании захотели продать отдельно. Покупатели не готовы были к этому. Слово за слово и случился конфликт. К чему эта история? Всегда держите слово и не цепляйтесь за несущественные детали. Возьмите журавля с неба, отпустив синицу с рук. Подпишите долгожданную сделку, подарив бюджетную вещь.

Как скорее продать квартиру?

Советую для начала определиться с мотивами и решить внутри семьи вопросы о продаже, а также быть более лёгким и мобильным продавцом. А лучше привлеките для продажи специалиста по недвижимости. Он эмоционально нейтрален, а это большой плюс.

⠀⚫⚫⚫

Екатерина 8914-391-55-86

Ваш специалист по недвижимости

Передаются ли долги по ЖКХ покупателям?

По ст. 153 Жилищного Кодекса с момента возникновения права собственности на жильё у собственника возникает обязанность по внесению платы за ЖКХ.

По общему правилу покупатель квартиры не отвечает по долгам продавца: вода, свет, УК и т.д. Долг не переходит при продаже жилья. ❗Исключение составляют взносы на капитальный ремонт – эти долги по закону переходят новым владельцам.

Если вы купили недвижимость, то обязательно всегда меняйте лицевые счета в УК, ДЭК, РКЦ и в других компаниях. Предоставьте им выписку ЕГРН и уведомите, что собственник сменился и, если обнаружатся долги, то их спрашивать нужно с предыдущего владельца. Напомню, что исключением является кап.ремонт!

⠀⠀✴️ НОВОСТИ ✴️

Долги продавца квартиры по ЖКХ могут повесить на покупателя. Соответствующий законопроект был направлен в Минстрой. Поправки предусматривают, что покупатели будут платить за долги продавца за все услуги по ЖКХ.

Обещают нам рай и парковку в придачу.

Вот смотришь порой на рекламные буклеты и уже сданные ЖК по ним - прям картина «Ожидание и реальность». Обещали застройщики одно, а по итогу, как всегда. Были такие ситуации и в Благовещенске. Например, в одном из домов на Зейской должна быть подземная парковка, но, как вы понимаете, её нет. Злости дольщиков не было предела!

Российских застройщиков обяжут исполнять рекламные обещания. Такой законопроект уже внесен в Госдуму.

Как говорят депутаты: «Мелким шрифтом в буклетах пишут, что эти обещания "не являются публичной офертой" или "носят информационный характер". Так застройщики освобождают себя от ответственности». Депутаты хотят обязать признавать публичной офертой любую информацию в рекламных буклетах, изображениях и видеороликах. «Если дом и придомовая территория не будут выглядеть так, как нарисовано в буклете, люди смогут предъявить застройщику претензии», – пояснили в Госдуме.

Кстати, недавно также была рассмотрена другая инициатива: могут запретить рекламу апартаментов под видом жилья. Особенно это развито на Западе страны. Напомню, что апартаменты – это по документам не жилое помещение, но используется для проживания. Они не дают право прописки, не прикрепляют к школе и садику, нет норм по шуму и парковкам. У нас в Благовещенске таких домов несколько. 

Считаю, что такие законы нужны. Застройщиков Правительство хорошо поддерживает субсидиями и программами. Строек много, потому что это прибыльно. Пусть застройщики выделяются своим качеством и продуманными дворами, а не фальшивыми картинками с буклета.

Сколько времени даётся продавцу на переезд при продаже квартиры?

Кажется, что это пустяковый вопрос, но именно освобождение квартиры часто приводит к ссорам между сторонами.

Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть ст. 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».  То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Если, например, прописано, что ключи передаются в течение 7 дней после полного расчёта, то нужно через неделю продавцу освободить квартиру.

Конечно, можно. Всё зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи квартиры в день сделки. Когда сделка альтернативная, т.е. продавец продаёт квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье, срок передачи зависит от цепочки сделок. Но тоже лучше прописывать сроки в договоре купли-продажи.

В этом случае на помощь приходит п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении». Т.е. покупатель после сделки потребовал ключи, продавец должен в течение недели их отдать. Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придётся обращаться в суд.

Чтобы не доводить дело до суда и быть твёрдо уверенным в законности сделки с недвижимостью и в сроках передачи квартиры новому владельцу, заказывайте сопровождение сделки в проверенной компании.

⠀⠀*пост по материалам «Домклик»

О льготных ипотеках, семьях, ценах и не только

В Амурской области наибольшей популярностью пользуется, конечно же, ДВ по ставке от 1,3%. Те семьи, кто не попадает под ДВ по возрасту, одобряются обычно по семейной ипотеке по ставке от 4,7 %. Если заемщик без семьи, то доступны такие программы как сельская ипотека 3 % и Господдержка от 7,6 %.

2/3 заявок подаются по льготным программам с низкими ставками и, естественно, более низкими платежами. Допустим, взяв по ДВ все 6 млн.р на 20 лет, платеж составит менее 30 тыс.руб. По обычной ипотеке со ставкой 11-12% с теми же параметрами – платеж в 2 раза выше. Поэтому обычную ипотеку, как правило, берут те заемщики, которые имеют большой первоначальный взнос.

Конечно же, высокий спрос привел к некоторым трудностям в поисках жилья. Не всегда удается уложиться в лимит программы, не имея достаточного перв. взноса. Но районы для покупки недвижимости расширяются: Плодопитомник, Садовое село, Белогорье. Найти достойную квартиру для каждой семьи – можно.

Что касается тех. вопросов, то тут сталкиваются с такими проблемами как: один супруг моложе 36 лет, а другой – старше. Уже ДВ не подходит. Вот и возникает вопрос: покупать квартиру с высокой ставкой или разводиться? Но тот, кто выбирает второй вариант, должен помнить, что квартира будет не совместно нажитым имуществом и будет записана только на одного.

Кстати, не все знают, что семейная ипотека им подходит. Нужно лишь иметь двоих деток. Или ДВ ипотека. Ее расширили для мед. работников и педагогов без критериев по возрасту и семейному положению. Нужно проработать в гос. или мун. учреждении более 5 лет. Причем ДВ ипотека для медиков доступна и тех. работникам в больницах – перечень широкий.

Много семей – да, приобрело недвижимость, но увеличиваются льготные категории. Те же медики и педагоги, семьи с 2 детьми. Расширяются районы, где действуют программы. Высокий спрос на льготные программы позволил городу развиваться. Посмотрите сколько новостроек и домов строиться, как разрастается город и ввысь, и в ширь! Привлечен даже крупный западный застройщик, строят целыми кварталами.

Благодаря льготным программам у людей есть возможность купить свое жилье с комфортным ежемесячным платежом, а город при этом развивается и привлекает новые инвестиции.

Новостройки Благовещенска: что строится

Это не полный список новостроек! Также по городу много точечных застроек. Их много, город растет и ввысь, и вширь. Льготная ипотека творит чудеса прям. Звоните мне, найдем из огромного списка именно вашу квартиру.

Михаил 57-05-21 - Брокер по недвижимости

Делюсь «фишками» риелтора

Обязательно для прочтения покупателям квартир.

Сохраняйте пост в закладках и подписывайтесь на Инстаграм @realtorblg.ru.

Была ли при поиске квартиры у вас одна из следующих ситуаций?

◾Продавец квартиры говорит: «Дому всего 20 лет!». Но вы видите же, что по виду панельке уже лет так 40.

◾Или же вам утверждают, что в доме бетонные перекрытия, а вы слышали от знакомых, что деревянные…

◾Да и ремонт дома, когда был в последний раз? Как узнать?

Делюсь с вами полезным сайтом. Он просто необходим для поиска лучшей квартиры!

⠀ www.reformagkh.ru 

Введите в поисковой строке адрес дома и вы узнаете:

Пользуйтесь и будьте предусмотрительны при выборе квартиры. Доверяйте, но проверяйте. На сайте www.reformagkh.ru.

Планируете купить квартиру в Благовещенске, но не знаете с чего начать?

Звоните брокерам по недвижимости Михаилу и Екатерине по телефону: 57-05-21. Они встретят вас в городе, проконсультируют, покажут подходящие квартиры и дома, а также помогут с оформлением документов и с подачей заявки на ипотеку от 1,3% (можно без официальной работы, в декрете и без первоначального взноса!).

Михаил и Екатерина искренне желают вам улучшить свои жилищные условия. 🤍 У каждого должен быть свой дом, наполненный уютом и семейным теплом. Возможно, он в столице Приамурья – в Благовещенске.

Получаем до 650 тысяч рублей налогового вычета

Налоговый вычет - это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты.

Налоговый вычет при покупке - вернуть можно до 260 000 рублей. Если вы купили недвижимость в ипотеку, то вернуть можно и до 390 000 рублей за проценты по кредиту.

Итого 650 000 рублей.

По закону можно вернуть до 13 % от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей. То есть купить жилье можно и за 5, и за 7 млн, но государство выплатит 13 % только с 2 млн. рублей. То же самое и с % по ипотеке – максимальная сумма для расчета составляет 3 млн. рублей.

Получается, что до 260 т.р. можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, и до 390 т.р. за выплаченные проценты по ипотеке. Собирайте необходимые документы (более подробный перечень на сайте ФНС) и подавайте на вычет в налоговую службу.

И наверняка интересует вопрос: «Как можно распоряжаться деньгами от налогового вычета?»:) Деньги от налогового вычета – это ваши деньги и распоряжаться ими можно как угодно. Никаких ограничений, в том числе со стороны налоговой службы или банка, нет. Съездить к морю, купить автомобиль, сделать ремонт – решать вам. А можно отправить деньги на досрочное погашение ипотеки. Ведь чем меньше сумма по кредиту, тем меньше будет переплата по нему.

Береги кредитную историю смолоду

Эту фразу наш ипотечный брокер хочет чуть ли не на баннере себе распечатать. Да и я часто самостоятельно подаю ипотечные заявки своим клиентам и могу это подтвердить. К сожалению, часто сталкиваемся с такой ситуацией, когда по студенчеству человек взял телефон в кредит и не платил. Или допустим друг попросил для него взять кредит, а деньги потом перестал для оплаты давать. Жизненных ситуаций много.

А может быть и обратное. У человека есть кредит, он исправно платит его, прям в день в день. Единственное, что не напрямую банку-кредитору, а переводом с другого банка. Догадались, что в итоге? Конечно же, банки берут несколько дней для обработки платежа, и у человека получаются частые просрочки в несколько дней.

Советы:

И самое важное: берегите платье снову, а кредитную историю смолоду. Жизнь длинная и купить квартиру, пусть и в ипотеку, захочется наверняка.

Нужна консультация по ипотеке или по вашей кредитной истории? Пишите в ватсап или звоните по телефону ниже. Разберёмся!

⠀🔹🔹🔹

Екатерина 8914-391-55-86. Ваш специалист по недвижимости

Амурчанам с ипотекой 2% выплатят до 500 тыс.рублей.⠀

Спешу обрадовать вас новостями! С realtorblg.ru вы всегда будете в курсе всех событий о недвижимости.

Молодые семьи, которые уже оформили или только планируют приобрести жилье в селе по программе «Дальневосточная ипотека»,  смогут получить из областного бюджета  10 % от кредита — до полумиллиона рублей на первоначальный взнос. Такое постановление подписал губернатор Приамурья Василий Орлов.

Претендовать на соцвыплату можно при оформлении ипотеки 2% с 1 января по 1 декабря 2020 года. Важно, что поддержка полагается как в случае приобретения готового жилого помещения в собственность, так и при самостоятельном строительстве жилого дома.

Сразу предвижу вопрос: «В каких селах надо взять ипотеку, чтобы получить до 500 т.р?» Перечислю села в Благовещенской районе: Волково, Ровное, Грибское, Дроново, Передовое, Удобное, Гродеково, Каникурган, Марково, Михайловка, Грязнушка, Натальино, Новопетровка, Егорьевка, Новинка, Прядчино, Новотроицкое, Сергеевка, Бибиково, Усть-Ивановка, Игнатьево.

Благовещенск не отпускает циклон: холод, слякоть и дожди. А хочется-то лето уже поскорее! Для тех, кто желает всё бросить и улететь жить в жаркие широты, у специалистов ЦН "Хорос"  есть отличное предложение!

Квартиры в Краснодарском крае по привлекательным ценам в новых жилых комплексах. Причём без каких-либо комиссий. Например, студию со сдачей дома в этом году можно купить дешевле, чем в Благовещенске – менее, чем за 4 млн.р.! Кстати, действуют различные ипотечные программы: семейная ипотека, Господдержка и другие. Можно подобрать выгодный платёж.

Для тех, кто мечтает переехать сразу в новое жильё и не заниматься ремонтными работами, посвящая свободное время отдыху и прогулкам, тоже есть у нас решение. Квартиру можно купить с ремонтом «под ключ»!

У каждого должен быть свой дом. Пусть ваш будет в тёплом месте и недалеко от моря. Приходите ко мне его выбирать.

⠀🔹🔹🔹

Екатерина 8914-391-55-86. Ваш специалист по недвижимости

5 советов как подготовить квартиру к показу

Советов на эту тему в интернете масса, поэтому я хочу остановиться на случаях из практики и из моих наблюдений.

УБОРКА. Квартира должна быть похожа на гостиничный номер. Для создания атмосферы уюта нужно поменять лампочки на более мощные, убрать хлам и потравить тараканов. Важно протереть пыль, помыть окна, сантехнику, пол. Проверить клавиши выключателей и прилегающие к ним участки обоев – они могут оказаться запачканными.

МИНИМУМ ЛЮДЕЙ. На просмотре должен присутствовать только собственник, остальным членам семьи лучше пойти погулять. Собственнику желательно быть в опрятном виде без вытянутых треников :)

ЖИВОТНЫЕ. Нам пока не попадались клиенты с экзотикой – обезьянами, крокодилами, лисами и т.д., но собак, особенно крупных пород, мы советуем в часы показа отправить с кем-то погулять. С кошками проще – как правило, они уходят от чужого человека в дальний угол и могут так спрятаться, что их и хозяин не найдет. Главная задача – обеспечить отсутствие их запаха, промыть лоток и заменить наполнитель.

ЗАПАХИ. Советую перед показом сварить кофе. ☕ Это не только способствуют атмосфере уюта, но и поглощают другие, нежелательные запахи. Если же есть уже устоявшийся запах «старого» жилья, то можно начать делать косметический ремонт. Подкрасить трубы, батареи. Запах краски приглушит запах «старья».

РЕМОНТ. Конечно, менять плитку в ванной, стелить новые полы и т.п. не надо. Но подкрасить трубы, доклеить обои, где они отошли, прибить полки и вкрутить розетки нужно. Вложений минимум, зато покупатели лишаются повода для торга.

Если же этими всеми подготовками вы заниматься не хотите, то звоните по телефону ниже, сделаем всё за вас. А вам лишь стоит прийти на договор с покупателем.

⠀⚫⚫⚫

Екатерина 8914-391-55-86

Топ-5 мифов о материнском капитале

Материнский капитал как мера государственной поддержки ввели в далёком 2007 году. И, кажется, что это давно всем знакомая мера господдержки, но мифов и недопониманий до сих пор хватает.

Размер материнского капитала в 2021 году:

В этом году его размер проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. рублей.

Получаем более 1,5 миллиона рублей от государства на гашение ипотеки

Делимся с вами ценными советами: как получить от государства помощь и закрыть свою ипотеку полностью или большую её часть.

⠀    Т.е. получаем от государства на гашение ипотеки до 1 716 617 рублей. 

По моим личным наблюдениям, средний займ по ипотеке в Благовещенске около 3 000 000 рублей. То есть можно более половины суммы ипотеки оплатить за счёт государства. Как вам такая поддержка от государства? 

Падение цен на недвижимость в Благовещенске

Это говорю не я, а правительство. Власти Благовещенска намерены сбить завышенные цены на жилье ударными темпами строительства.

Сохраняйте этот сайт в закладках и будьте в курсе важных новостей в сфере недвижимости.

B мэрии прокомментировали взлетевшие цены на городское жилье. Если к концу прошлого года Амурстат указывал среднюю стоимость квадратного метра в пределах 60-61 тысячи рублей, то уже в 2020 году официальная статистика показала 74-76 тысяч рублей. При этом на том же Авито цена кв.м. перевалила за 100 тысяч рублей.

Как говорят, дело в снижениях темпах строительства, в малом количестве предложений, в реализации в городе льготных ипотечных программ и высокой покупательской активности.

Увеличить количество предложений и снизить цены на рынке жилья городские власти планируют с помощью реализации проектов: «Северный жилой район» - Тайвань, «Лазурный берег» - Чайковского – Заводская и «Игнатьевская усадьба» - в районе Плодопитомника.

В общей сложности в ближайшие 5-6 лет они позволят ввести в эксплуатацию более 700 тысяч кв. м жилья.

Как говорится: «Поживём – увидим!»


Что строится в Благовещенске?

Наш город молодой и активно застраивается. Уходят в прошлое деревянные кварталы, а на их месте появляются кирпичные высотки. Строек достаточно много в городе, перечислю некоторые из них.

Строительная компания «Строй-Транс-Сервис». Фасад здания - визитная карточка проекта. Дом с закрытой территорией, расположенный в районе пересечения улиц Высокой и Политехнической. Сдача объекта планируется осенью 2020 года. Мне нравится этот застройщик: у него креативное мышление, а в квартирах удачные планировки.

Строительная компания «АНК». Место, где живёт мечта! Именно так характеризует компания этот проект. Выделю удобное местоположение комплекса – пересечение улиц Ломоносова и 50 лет Октября. Сдача объекта планируется весной 2021 года.

«Благовещенскстрой» и «Мегатек-строй-инвест». В этом районе сейчас работает два застройщика. У Мегатека в планах сделать целый отдельный район – более 15 домов! Так совсем скоро Благовещенск и Чигири сотрут свои границы. Плюс этого района в том, что квартиры подходят под ипотеку 2% и 2,7%.

Помимо Тепличного компания строит ещё несколько домов: на пересечении улиц Октябрьской и Мухина и улицы Шевченко и Забурхановской.

«Народная строительная компания». Компания строит несколько многоквартирных домов на пересечении улицы Загородной и переулка Серышевский. Первый дом уже возведён, остальные – на стадии строительства.

Строительная компания «Содружество». Компания строит четыре дома на пересечении улиц Чайковского и Северной. Как говорит застройщик, это будет комплекс комфорт-класса с дизайнерским фасадом и с уникальной для Благовещенска расцветкой. Сдача первых двух домов планируется осенью 2022 года, других – в 2024 году.

Заинтересовал вас какой-либо комплекс? Звоните 8914-391-55-86, поедем выбирать и покупать. Напоминаю о программах для покупки квартиры в новостройке: можно взять ипотеку от 0,9 %.

Ищите себе квартиру? Возможно, она ещё строится. :)

Как пандемия изменила предпочтения покупателей квартир

Пандемия и удалёнка заставили многих покупателей пересмотреть свое отношение к жилью. Из места для ночёвки квартира превратилась в крепость, где должно быть всё необходимое для жизни.

Опыт удаленной работы выявил у покупателей недвижимости новые запросы к квартире. В первую очередь, они иначе взглянули на выбор планировок. Особую ценность получили квартиры, в которых имеется несколько изолированных помещений. Семья семьёй, но иногда хочется побыть одному!

Многим покупателям требуется домашний офис или достаточная площадь спальни, чтобы оборудовать рабочую зону там. Обязательное наличие балкона или лоджии стало ещё более популярным запросом при поиске. Людям нужно место, где можно как бы выйти на улицу, при этом туда не выходив.

Также читала, что эксперты выявили, что многие россияне недовольны своим жильём. Оно оказалось неудобным/некомфортным при долгом сидении дома всей семьёй.

Расскажу о квартире, где живём мы с Михаилом и дочуркой. Живём мы в 1-к квартире 40 кв.м. и нам достаточно удобно. Три недели мы провели дома на самоизоляции (Ковид нас не обошёл стороной, к сожалению) и нам было комфортно. Большая кухня и спальня дают возможность всем найти свой угол, в том числе и 2 кошкам. :)

⠀⚫⚫⚫

Екатерина

8914-391-55-86

Ваш специалист по недвижимости


     На каком этаже лучше покупать 

квартиру в новостройке?


Как правило, меньше всего предпочтений покупатели отдают первым этажам. Он самый непопулярный и цена, как правило, ниже, чем на остальные квартиры в подъезде. Однако скидка может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах.

В некоторых новостройках проект предусматривает на первом уровне офисы или магазины. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Помимо этого, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Естественный свет на нижние этажи проникает хуже.

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, больше света. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют такого неудобства. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичный будет подъём. Например, для жильцов 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с сумками с продуктами, но для более высоких - такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои силы подниматься по лестницам в случае отключения лифта.

Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания. За крышу не стоит беспокоиться. Обычно в новостройках предусмотрен техэтаж.

Основным недостатком будет являться подъём при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны.

Случай из практики или как мы уберегли клиентов от кредитной кабалы

Каких только случаев не происходит во время рабочих будней! Каждый день не похож на предыдущий.

Вот один из случаев риэлтерской практики:

Пару лет назад к нам обратилась молодая пара с желанием купить своё первое уютное гнёздышко. У них было желание купить в ипотеку без первоначального взноса сразу большую и дорогую квартиру. Сразу оговорюсь, что семья среднего достатка и пока без деток.

Проведя с ними консультацию, мы с Екатериной посоветовали им купить более бюджетное жильё. При этом не отдавать почти весь заработок на ипотеку, ущемляя себя во всём. Что лучше купить сейчас просторную 1-комнатную квартиру и платить каждый месяц просто больше. Через лет 5 полностью или практически полностью загасить кредит, продать квартиру и купить большую в ипотеку, имея хороший первоначальный взнос...

... Вот прошло уже года 2 после этой сделки. Недавно встретили молодую пару в одном из ТЦ. Они рады, что доверились нашему совету и купили просторную 1-к в рамках среднего бюджета. Они практически полностью загасили ипотеку, при этом не ограничивали себя в необходимых тратах каждый месяц.

После Нового года планируют обратиться к нам для того, чтобы эту квартиру продать, оформить новую ипотеку и купить уже большую 2-к квартиру, имея большой первоначальный взнос. Кстати, за эти 2 года стоимость их квартиры увеличилась почти в 2 раза.

⠀Для чего эта история:

Когда берёте ипотеку, всегда просчитывайте свой бюджет и платёж. Лучше возьмите сейчас поменьше кредит и дешевле квартиру, а позже купите более лучшую. Лучше каждый месяц платите чуточку больше в ипотеку и быстрее загасите, чем занимать иногда на платёж.

⠀…

Смирнов Михаил

8914-557-05-21

Агент по недвижимости

58% россиян недовольны своим жильём

В августе Сбербанк провел исследование: что думали о своем жилье во время самоизоляции клиенты банка?

⚫ Оказывается только 42% опрошенных остались довольны своим жильем, несмотря ни на что. А вот 58 % россиян недовольны своим жильем: они либо обнаружили существенные недостатки и готовы с ними мириться, либо обнаружили, но успели их устранить за время самоизоляции.

⚫ Сменить свою жилплощадь захотели 22% респондентов: 7% мечтают переехать из квартиры в загородный дом, 7% — купить квартиру за городом, а 8% — дачу.

⚫ Время, проведенное в самоизоляции, заставило россиян задуматься об изменениях. Кому-то достаточно небольших изменений — 23% опрошенных хотели бы сделать ремонт, 3% — переехать на другой этаж или в другой район.

⚫ Самоизоляция выявила и более широкие проблемы: 5% опрошенных пожаловались на нехватку инфраструктуры рядом с домом, 2,5% — на район проживания, а 7% не устраивают соседи.


Наши родные панельки⠀

В своё время квартиры в таких домах казались жильцам хоромами, а сегодня это синоним тесного и неудобного жилья. Тем не менее, у домов времен Хрущева есть и свои достоинства, благодаря которым они остаются одним из самых ходовых товаров на «вторичке». Строительство типовых пятиэтажек продолжалось с 50-х годов до 80-х. 

Они имеют общие особенности.

▪️ Количество этажей - не больше 5.

▪️ Высота потоков в квартирах – 2,4-2,6 метров.

▪️ На этажах располагалось по 3-4 квартиры без тамбуров.

▪️ В качестве строительного материала использовали панели – это позволяло возводить дом в максимально короткие сроки.

▪️ Практически ни один житель не может похвастаться просторной кухней. Это помещение в квартире занимает не больше 7 кв. м.

Какие недостатки можно выделить?

✳️ Небольшая площадь и не очень удачная планировка.

✳️ Отсутствие балконов на 1 этажах.

✳️ Коммуникации подлежат замене. Покупая такую квартиру, нужно сразу думать о замене труб и проводки, если предыдущие жильцы этим не озаботились.

✳️ Отсутствие тамбуров, куда можно поставить, например, велосипед.

✳️ Об архитектуре хрущевских спальных районов не заботился никто. Поэтому по всей стране росли однотипные безликие дома.

✿  Зелено, уютно, экономно ✿ 

Несмотря на внушительный список недостатков, у домов эпохи Хрущева есть и свои плюсы, которые часто привлекают покупателей.

✔️ Привлекательная стоимость – главный козырь этого жилья.

✔️ Хорошая инфраструктура. Дома строились целыми районами, и для жильцов сразу же возводили детские сады, школы, поликлиники.

✔️ Районы давно обжиты, в них зеленые дворы со множеством взрослых деревьев.

✔️ Малоэтажность. Жить в малоэтажке гораздо уютнее, нежели 14-этажном "муравейнике".

✔️ Экономия на коммуналке. Коммунальные платежи за компактные квартиры меньше, чем в более новых домах.⠀

В принципе, при наличии желания и средств можно «доработать» хрущевку до вполне комфортного жилья: утеплить стены в квартире, установить новые окна, заменить коммуникации и сделать хороший ремонт.

Ваши специалисты по недвижимости:

Михаил 8914-557-05-21

Екатерина 8914-391-55-86



Рынок недвижимости в условиях пандемии: взгляд изнутри

Сразу оговорюсь: ниже представлено моё личное мнение, которое может не совпадать с коллегами и другими участниками рынка недвижимости. 

Снизился ли спрос?

Да, безусловно. Многие благовещенцы следуют режиму самоизоляции. Собственники приостанавливают продажу квартир, чтобы минимизировать контакты с другими людьми.

Покупатели тоже перешли в режим «ожидания» и приостановили поиски до «лучших времён». Связано это и с пандемией, и с экономикой. Всё же на многих сказывается падение доходов или же потеря работы.

Что до покупки квартир комфорт - класса, то многие покупатели этого сегмента тоже отложили поиски. Как правило, это люди связанные с бизнесом и им сейчас важнее спасти компанию, нежели расширить квадраты.

Есть и исключения. Кто-то из покупателей понимает, что в следующий раз ему могут ипотеку не одобрить, и поэтому нужно купить «здесь и сейчас». Некоторые продавцы тоже решают свой жилищный вопрос и дальше, не боясь контактировать с людьми.

Перейдёт ли рынок в онлайн?

Это удобно, безусловно. Не выходя из дома, смотреть недвижимость. «Авито» даже установила себе такой пункт в объявлениях, да и многие мои коллеги рекламируют возможность удалённых просмотров. Но всё же покупатели консервативно относятся к выбору квартиры и личный показ необходим.

Многие сделки сейчас проходят по системе электронной регистрации, т.е. без похода в МФЦ. Это тоже удобно. Но всё же, считаю, участники рынка не готовы полностью уйти в онлайн – формат.

Взгляд изнутри.

#Пандемия и #самоизоляция уже изменили рынок недвижимости. Да, потребность в жилье у людей важна, поэтому сделки будут. Только в не том количестве и не так как обычно. Стало больше «встреч» по телефону. Редкие встречи за чашкой кофе с клиентами. Показы в полной экипировке.  Прозвон недвижимости из домашнего офиса.

Надеюсь, скоро заболеваемость пойдёт на спад и всё вернётся на «круги своя». Хотя как прежде вряд ли будет. #Коронавирус изменил многое.

Екатерина, ваш агент по недвижимости

8914-391-55-86 

Из чего складывается цена за квартиру?

Вы решили продать квартиру. Какую цену назначить, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить?

Цена квадратного метра. 

При оценке стоимости квартиры отправной точкой можно считать среднюю стоимость квадратного метра жилья в городе и конкретном районе. Её считают приблизительно, учитывая тип жилья и количество комнат. При самостоятельной оценке ориентируйтесь по рекламным объявлениям в интернете. Будьте с этим аккуратнее, так как много "уток" и несуществующих квартир.

Ремонт. 

Тоже немаловажный фактор. Квартира с ремонтом дороже, чем без него. У вас квартира без ремонта? Не обязательно делать в квартире ремонт, тем более капитальный. Это дополнительные траты, которые не всегда окупаются. Намного эффективнее будет сделать генеральную уборку в квартире и лёгкую косметику.

Местоположение. 

Понятно, что квартиры в самом центре города стоят дороже, чем аналогичное жилье где-нибудь на окраине. В центральных районах лучше развита инфраструктура, больше магазинов, школ и мест развлечений, чем в спальных районах. Есть исключения. Например, район Тепличного. Здесь цена квартиры примерно как в центре города с видом на Китай. Причина? Ипотека 2% и 2,7%.

Тип и состояние дома. 

Цена квартиры также зависит от типа и состояния дома, в котором она расположена. Например, жилье в «хрущевке» ценится меньше, чем квартира в современном доме. Дом с электроплитой ценится выше, чем газовый.

Планировка квартиры.

Наличие изолированных комнат, большого балкона или лоджии, удобной кухни, безусловно, предпочтительнее, чем проходные комнаты  и маленькая кухня.

Универсальной формулы расчета стоимости квартиры не существует, поскольку на конечную сумму влияет очень много как объективных, так и субъективных факторов. Но посчитать можно, следуя этим советам. А лучше будет набрать мой номер телефона и я помогу определиться с рыночной стоимостью квартиры. Абсолютно бесплатно.

8914-391-55-86 Екатерина.

Маткапитал на первого ребёнка!

Отличные новости!

В январе 2020 года прошло ежегодное послание президента нашей страны Владимира Путина Федеральному собранию РФ. Он заявил о беспрецедентных мерах господдержки и конституционных изменениях. Расскажу о самых значительных, на мой взгляд.

✔ Программа материнского капитала.

Она будет продлена как минимум до конца 2026 года. И потерпит значительные изменения. При рождении уже первенца семья получает право на материнский капитал в 466 617 рублей. При рождении второго ребёнка семья получает дополнительно 150 000 рублей.

Т.е. для семьи с двумя детьми размер капитала составит 616 617 рублей. Если в семье уже есть ребенок и рождается второй/третий, то семья получит всю сумму за раз. Эти суммы будут ежегодно индексироваться.

✔ Президент предложил предусмотреть ежемесячные выплаты на детей в возрасте от 3 до 7 лет включительно. Выплаты смогут получать семьи, чьи доходы не превышают одного прожиточного минимума на человека. Сначала выплата составит половину прожиточного минимума. Далее предлагается выплачивать полную сумму ПМ — это около 11 тысяч на ребенка в месяц.

〰〰〰〰〰

P.S.

Считаю эти программы поддержки семей замечательными. Всегда думала, почему материнский капитал не выплачивают уже за 1 ребенка? И вот это случилось. ПМ на ребенка каждый месяц получать до 7 лет - прекрасно. Семьям будет намного легче жить. Этих денег хватит на покрытие расходов на детский сад и дополнительное образование. Демография с такими поддержками увеличится однозначно.

Легче будет выплачивать ипотеку. Т.е. если 616 617 р. пускать в ипотеку. Плюс при рождении третьего ребёнка государство гасит за семью 450 тысяч рублей её ипотечного кредита. В целом семья с тремя детьми сможет при помощи государства вложить в решение своей жилищной проблемы свыше миллиона рублей.

Единственное, что мне как матери ребёнка 8 лет немного скребут кошки на душе.  11 тысяч рублей до 7 лет - ох, как бы эти деньги не помешали в своё время. И иметь уже сертификат на материнский капитал, было бы кстати.

Инструкция. Съёмка квартиры.

Ниже советы и фотографии квартир в г. Благовещенск. 

Минимум советов, которые помогут вам сделать качественные фотографии квартиры для продажи/аренды.

▪ Убрать барахло и визуальный мусор. Посуда в мойке, чистящие средства, коробки от техники, мыльные огрызки, кошачьи туалеты, мятые полотенца, личные фотографии, календарики со стен, вещи с батарей - убрать всё.

▪ Сделать уборку, вытереть пыль, протереть зеркальные и глянцевые поверхности.

▪ Закрыть крышку унитаза. К сожалению, этим советом даже многие риелторы пренебрегают.

▪ Вкрутить недостающие лампочки.🕯 Не обязательно их включать во время съемки, но если их видно - в наличии должны быть всё.

▪ Проверить как висят шторы, поправить крючки, если нужно. Если шторы мятые - разгладить.

▪ Сначала делайте общие планы, детали оставьте на потом. Тому, кто выбирает недвижимость, не интересна ваша красивая вазочка, зато эта вазочка способна сделать комнату на фотографии уютнее и ярче.

▪ По возможности снимайте в дневное время и старайтесь не использовать искусственное освещение.

▪ Если вы все же используете искусственный свет, проверьте наличие и работоспособность всех лампочек.

Выбираем квартиру по соседям: 5 советов

Тема взаимоотношений соседей - актуальна всегда. Покупатели в 90% случаев спрашивают у продавца о соседях. Но давайте будем честны. У  собственников соседи "душки". Никогда я не слышала от продавца, что сосед в 5 квартире пьёт, а в 10 квартире - ещё хуже.

⠀1. Локация. Район, где находится дом, может рассказать о некоторых вещах. Если рядом центральный рынок, то в доме будут жить много наших китайских соседей. Если рядом автовокзал, таможня, то некоторые квартиры превращаются в хостелы. Приезжие мигранты, различные службы могут быть частыми гостями.

2. Квартиры под аренду. Если в доме много квартир маленькой площади, то будет не мало арендаторов. Соседи периодически меняются, не берегут общее имущество в доме. Как это вычислить? На сайте рос реестра находим интересующий вас дом. Смотрим список квартир в нём и их площадь.(если не разберётесь, напишите, помогу). Кол-во квартир под аренду можно оценить и на сайтах - авито, циан и т.п.

⠀3. Информатор. Собственник, как говорили мы ранее, не скажет полную информацию о соседях. Поэтому ищем информатора среди соседей. Благо на улице теплеет и всё больше жильцов выходят во двор. Совет: не задавайте прямых вопросов-допросов. Лучше немного в обход... Невинно спросите у бабушки около подъезда: "Как там Павел в 4 подъезде? Всё ещё пьёт?". Если нет в доме таких вот "Паш", то вам так и скажут: "Дом у нас образцовый". А если есть, то поправят насчёт подъезда, этажа и расскажут всё.

⠀4. Разведка местности. Неприятный запах, разрисованные стены, окурки в подъезде - прямо указывает на отношение соседей к дому и окружающим. Если дом высотный, то поднимитесь на лифте на последний этаж и спускайтесь по лестнице. Одновременно смотрите на двери и коврики на полу. На улице посмотрите на двор - может есть уголок с бутылками и креслами? Всё явное - на поверхности.

5. Знакомимся лично. Вы вышли с показа и встретили соседей по площадке. Познакомьтесь! В ходе беседы вы сможете узнать кто ещё живёт в подъезде. Но не доверяйте полностью словам, сосед может немного нафантазировать.

Новые законы в сфере недвижимости: 

с 1 января 2020 года

▪ Налог на продажу.

Первый из вступающих в силу законов касается продажи недвижимости без уплаты налога на доходы физических лиц. До 2020 года для этого необходимо было владеть продаваемым жильём не менее 5 лет. С нового года этот срок сократят до 3 лет (напомню, что таким же он был до 2016 года). Но сократят его только для тех владельцев недвижимости, которые продают своё единственное жилье. Для тех же граждан, у кого есть в собственности больше одного объекта недвижимости, срок будет равен по-прежнему 5 годам.

▪ Защита добросовестных покупателей.

Также с 1 января 2020 года граждане РФ могут получить компенсацию за отсуженную квартиру. В декабре 2019 года российские законодатели решили обеспечить покупателям недвижимости достойную защиту. Речь идёт о признании гражданина добросовестным приобретателем, если при покупке он опирался на информацию из государственного реестра. Этот закон защитит тех граждан, которые купили жильё с криминальной историей, по причине незнания, а после их жилплощадь истребовал суд.


▪ Материнский капитал.

Новость для родителей: с 1 января 2020 года в России проиндексируют материнский капитал. Вместо 450 026 рублей семьи, в которых родится второй или последующий ребенок, будут получать 466 617 рублей.


▪ Программа добровольного страхования недвижимости.

На 2020 год намечено начало работы региональных программ по добровольному страхованию жилья от чрезвычайных ситуаций. Если собственник жилья решит обезопасить себя на случай ЧС, то ему придётся совершать ежемесячные взносы. В таком случае в счёт за коммунальные услуги будет включена новая соответствующая строка. 

Немного о риелторах

История данной профессии уходит в Древнюю Грецию. Именно здесь впервые появились земельные частные владения и их продажа. Их отмечали табличками, вбитыми в землю с надписью «Ипотека». Определять собственность начали из-за долговых обязательств. Собственно так и появились границы участков. Далее люди перешли к публичным торгам, а в последствие появились первые риелторы. В более современном обществе изначально слово «риелтор» ассоциировалось с биржевыми брокерами, которые выступали в той же роли, только между компаниями и владельцами акций. Они так же зарабатывали, только проценты от сделок на ценных бумагах. 

Современное понятие «риелтор» уже ассоциируется исключительно с рынком недвижимости. В России профессиональных посредников называли маклерами. Данное слово пришло из Германии, и было введено Петром Первым. На законодательном уровне в 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утверждена должность гофмаклера. Это практически пост главного риелтора страны, отвечающего за процессы распределения и обмена жилых и коммунальных объектов. 

В наши дни все мы знаем агентов по недвижимости, которые сопровождают нас на протяжении операций с квартирами, домами и офисами. Их работа заключается в поиске или продажи недвижимости, юридическое сопровождение сделки. 

Профессия

Профессия риелтора – это умение делать все и даже больше. :) Один человек должен объединять в себе менеджера по продажам, юриста, экономиста, психолога и дипломата. Все эти качества необходимы для успешного завершения сделок. 

Самым важным для риелтора является его универсальность и умение адаптироваться. В обязанности специалиста данной профессии входит презентация объектов недвижимости потенциальным покупателям, подготовка всей необходимой документации и проверка её подлинности. Объединение продавца и покупателя, оформление сделки. При этом риелтор дополнительно может помочь в переоформлении прав собственности на недвижимость, что является большим плюсом ему.

Кроме того, хороший риелтор умеет правильно преподнести как достоинства, так и недостатки продаваемых объектов. Знает все правила и техники успешных продаж, умеет работать с возражениями, успешно их преодолевая. После сделки с настоящим профессионалом клиенты всегда останутся довольны и будут рекомендовать его всем своим знакомым. 

О нашем любимом городе - Благовещенске

У Благовещенска, столицы Амурской области, уникальное положение — единственный областной центр, стоящий буквально на государственной границе. В последние годы город живет в ежедневном сотрудничестве с китайским Хэйхэ. Расстояние между ними всего 800 метров по Амуру, и с российской стороны можно разглядеть невооруженным взглядом, что происходит в Китае.

Годом основания Благовещенска считается 1856 год, когда на месте слияния рек Амура и Зеи был выстроен военный пост. Но первые отряды переселенцев появились здесь ещё в 1644 году, во время экспедиции Владимира Пояркова. Обосноваться здесь планировал и Ерофей Павлович Хабаров, однако между Россией и Китаем был подписан Нерчинский договор и русские вынуждены были покинуть левый берег Амура.

В середине XIX века на высочайшем уровне было принято решение на Амуре закрепиться. Первопоселенцами стали забайкальские казаки, которые возвели здесь острог. В 1858 году на территории острога была заложена церковь Благовещения Пресвятой Богородицы — по ней город и назвали Благовещенском. В том же году по велению императора Александра II была образована Амурская область. Благовещенск стал форпостом России на берегах Амура, защищавшим дальневосточные рубежи страны.

Полноправной советской республикой Амурская область стала в 1924 году. В регионе было традиционно сильно казачество, не принимавшее ценностей новой власти и отчаянно сопротивлявшееся ей. На помощь казакам приходили «старорежимные» беженцы из центральных областей. Через Амур шла восточные волны эмиграции: люди уезжали сами и вывозили ценности. С тех пор в Благовещенске много городских легенд о зарытых кладах.

В советские годы Благовещенск стал закрытым городом. В нем было много военных, и попасть сюда можно было только по приглашению от близких родственников. Именно из-за ограничений на въезд Благовещенск стал сто тысячником лишь в 1958 году (сейчас в городе проживает чуть более 200 тыс. человек). В 1991 году все запреты были сняты, а с 2004 года между Благовещенском и китайским Хэйхэ введён безвизовый режим.