За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 15 056 904,47 ₽. Срок кредита сократился на 24 года и 2 месяца. К тому же за эти 5 лет ставку ЦБ снизит, а значит делаем рефинансирование и закрываем ипотеку быстрее.

Глаза бояться, а цифры считаются. Записываемся на подробные ипотечные консультации по телефону: 8914-391-55-86

Дело в том, что цены на квартиры в новостройках выросли, и семьи стали смотреть чаще в сторону загородного жилья. То есть вместо того, чтобы покупать 1к для семьи из 3-4 человек, берут небольшой дом. Это сказалось на численность населения в Благовещ.районе и большими темпами строительства. Причем не только частных или многоквартирных домов, но и детских садов и школ: работает на Игн.шоссе, строится на Тайвани и ул. Красной в Чигирях.

Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам?

Итак, выше говорили, как получить до 650 тысяч рублей налогового вычета. При покупке жилья и в сумме уплаченных процентов - это два разных вычета. Лучше сначала получить основной возврат - 260 т.р., а потом уже - с процентов по ипотеке.

Лимит вычета по ипотечным процентам - 3 млн. рублей. То есть максимальная сумма, которую получится вернуть при покупке квартиры - 390 тысяч рублей. Тратить полученные деньги можете по своему усмотрению, никуда отчитываться не нужно.

Как получить возврат процентов по ипотеке? Итак, собирайте необходимые документы (более подробный перечень на сайте ФНС или я могу прислать на ватсап) и подавайте на вычет в налоговую службу/через работодателя/через налоговый кабинет.

• Кстати, такой актуальный вопрос: какой вычет можно получить при покупке квартиры по ДВ ипотеке?

Не забываем сначала про имущ.вычет – 260 000 рублей. По процентам максимум можно получить - 167 013 рублей. Если ипотека на 20 лет и пусть на все 2% без скидок банков, то проценты будут 1 284 720 рублей. То есть получаем с этой суммы 13% - это и есть вычет по процентам.

Итого: купив квартиру по ДВ ипотеке за 6 млн.р. без ПВ или даже за 10 млн.р. с ПВ вы сможете получить вычета максимум: 260 000 + 167 013 = 427 013 рублей.

Не имей 100 рублей, а имей 100 друзей. Или можно новую пословицу придумать: «Будь другом, возьми со мной ДВ ипотеку».

Иногда происходит такая ситуация: допустим девушка до 36 лет хочет купить квартиру с минимальной ставкой 1,3-2%, т.е. по ДВ ипотеке. Но из-за отсутствия семьи по этой программе не проходит. Тогда предлагает своему другу заключить фиктивный брак и купить квартиру. Потом фиктивный развод и дружим дальше. Решают, что она оплачивает ипотеку и квартира только её. Вроде все понятно, но каковы юридические последствия?

❗ Самое основное, что нужно помнить: квартира будет совместно нажитым имуществом и друг будет иметь право на 1/2 доли. Допустим оформили развод. Но пока квартира в обременении, друг не может подарить вам свою долю.

▫️ Да, можно обратиться в банк, чтобы они вывели друга-супруга из числа созаемщиков и дали разрешение, чтобы квартира была только ваша. Но банк вряд ли даст свое согласие на это.

▫️ Что делать в таком случае? Чаще всего девушка принимает решение платить ипотеку и после ее оплаты уже друг ей подарит свою долю. Но за 20 лет ипотеки может произойти всё, что угодно.

❗ Он может передумать, уехать, пропасть. Или открывается наследство. Друг женился, появились дети. Но он погибает. Новая супруга и их дети вступают в наследство по закону на половину квартиры. Даже, если ипотека не погашена, то они могут это сделать.

▫️ Что еще нужно помнить? Друг уже не сможет взять себе ДВ ипотеку, она дается только 1 раз в жизни. Сегодня ему не нужно, но через 5 лет решит купить квартиру.

Всегда людям советую 100 раз подумать о последствиях и только потом принимать решение. Дружба дружбой, а денежкам счет. Или скажем так: «Дружба дружбой, а ипотека врозь». Если остались вопросы или хотите лично обсудить эту тему, то звоните/пишите.

  🔹🔹🔹

Екатерина 8914-391-55-86

Брокер по недвижимости

• Итак, 8 февраля получено положительное решение по ипотеке, причем без подтверждения дохода.

• Поиск 2-к квартиры в городе под ДВ ипотеку до 7,5 млн.рублей. Проблемой было то, что некоторые юрид.лица идут на сделку после сдачи дома. А у нас сроки.

• Но 16 февраля уже бронируем квартиру. Кстати, подобрали 2-к за 6 950 000 р в доме 2014 года постройки и уже с эконом ремонтом и мебелью. Один крупный застройщик использовал квартиру как служебную и решил ее продать. Уникальный случай.

• Далее оценка, одобрение и подготовка к сделке.

• 2 марта за два дня до ДР подписываем кредитный договор и сдаем документы на регистрацию сделки.

Так что всё возможно, всё можно успеть. Главное ваше желание и наши возможности. Звоните – будем рады помочь улучшить жилищные условия вашей семьи.

  🔹🔹🔹

Михаил 8914-557-05-21 - Брокер по недвижимости

Теперь в с. Чигири действуют такие нормы: для ИЖС от 8 соток, для ЛПХ от 8 соток, для блокированной застройки норма на один дом от 5 соток. Таким образом, администрация решила бороться с массовой застройкой села и слишком большим увеличением жителей.

Ни для кого не секрет, что в час пик большие пробки, что Центральная улица плохо справляется с таким количеством жителей, что на окраинах дорог нормальных нет. Но видимо лучше запретить, чем строить инфраструктуру и транспортную доступность села.

Посмотрим, что будет дальше. Но вот с чем бы я предложила решить вопрос, так это с тем, что дают разрешения на строительство в низинах, в распадках, под сопками, в подтопляемых территориях. А как считаете вы?

Купим дом за миллион

К сожалению, реалии Благовещенска таковы, что в районе миллиона рублей можно купить комнату в общежитии/квартире или долю. Полноценную квартиру или частный жилой дом – нет. Если кто не согласится со мной, тот значит видел вот такие объявления на Авито как в карусели выше. Люди продают очень срочно квартиры с ремонтом всего за миллион «с хвостиком». Давайте разберемся.

Продавец в кавычках говорит, что спрос большой на квартиру, но только вам покажу, если переведете аванс. После перевода: ни денег, ни квартиры, а объявление снято с публикации и телефон заблокирован. Да, можно подать заявление в полицию и попробовать вернуть свои деньги, но лучше просто этого не допускать.

⠀Пожалуйста, будьте внимательны!

Если и этого недостаточно, то размыслим логично: если человеку нужно срочно продать жилье за 1 день, то достаточно снизить цену на 10-15 % от рыночной. Кстати, мошенники бы хоть сверяли дома. В этом объявлении указан адрес: г. Благовещенск, ул. Горького, 96. Это общежитие университета. Ещё один маленький совет: фотографии в объявлении можно проверить через поисковики интернета. Загружаем фото кухни и видим, что в нашем городе она никогда и не была.

Удачных вам поисков! Сейчас рынок принадлежит покупателям, поэтому пробуйте – торгуйтесь, но покупайте с умом и не видитесь на мошенников. Если есть сомнения насчет выбора, то позвоните мне проконсультироваться.

Екатерина 8914-391-55-86 - Ваш специалист по недвижимости

• Апартаменты – популярное на Западе жильё, которое по документам не является жилым. У нас в Благовещенске апартаменты -  студии тоже есть: в районе Меги или, например, напротив Авторынка. Жить там можно, сдавать можно, но это по документам коммерческое помещение. Постоянная регистрация в них невозможна и после покупки нельзя оформить налоговый вычет. Но цена, естественно, ниже, чем в аналогичных жилых домах.

• Квартиры с особенностями. Например, недавно продавали 1к в центре с ценой до полумиллиона ниже, чем аналоги. Почему? Потому что в квартире были не обычные окна, а под потолком узкие оконца, которые выходили на крышу пристройки между домами. Или мансардные квартиры всегда продаются дешевле рынка. Или, например, жильё на 6 этаже в доме без лифта.

• Также дешевле продаются квартиры с юридическими особенностями. Допустим в обременении военной ипотеки, где нужно покупателю своими средствами закрывать долг перед банком. Или, например, квартира с только открытым наследством, да ещё и с занижением в договоре. Риски есть, потому и дешевле.

А чем вы готовы жертвовать, чтобы купить квартиру с ценой ниже рынка? Лучше звоните мне по телефону 8914-391-55-86. Помогу найти отличную квартиру без всяких нюансов!

У каждого должен быть свой дом! И за каждого из вас мы будем бороться с системой/банками/ЦБ/экономикой до последнего. Не смотря на всю ситуацию в стране, специалисты по недвижимости работают и помогают людям в их жилищных вопросах.

✳ ЦБ поднял ключевую ставку до 20 % и ипотека достигла небес? Пффф…. Значит найдём для вас выгодный и очень бюджетный вариант квартиры!

✳ Банки ограничивают срок заявки или вовсе отказывают без причины? Не беда! Банков много и есть из кого повыбирать. Подадим заявку в более лояльные банки, которые идут на встречу своим клиентам.

✳ Продавцы уходят в ожидание? Не все, а лишь малая часть! Кому нужно продать, тот продаёт и не важно, что говорят в СМИ и что происходит на Западе страны.

Мы не оставим вас без дома и сделаем всё для того, чтобы эти потрясения в стране вы со своей семьёй пережидали в новой благоустроенной квартире. Не переживайте, а лучше посмотрите на этого красавца на фото выше, а также звоните или пишите в Директ или Ватсап. А лучше приходите на консультацию лично.

⠀🔹🔹🔹

Екатерина 8914-391-55-86, Ваш специалист по недвижимости.

• В семье должно быть двое или более несовершеннолетних детей или детей в возрасте до 24 лет, кто учиться по очной форме.

• Семья продала жильё и купила новое в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года.

• Семья купила жилье большей площади или с большей кадастровой стоимостью, а вот кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 млн. руб. Хотя для Приамурья это не актуально.

Налоговой льготой не смогут воспользоваться те, кто имеет в собственности дорогостоящее жилье или несколько объектов жилой недвижимости.

Итак, если ваша семья имеет двое или более деток, продала в этом году жилье до истечения 3 лет и решила купить квартиру побольше до 30 апреля 2022 года, то налога не будет. В любом случае всегда консультируйтесь заранее в налоговой службе, даже если точно знаете про налогообложение.

5 вопросов о правах детей в сделках с жильём

Часто покупатели на показах спрашивают: а у детей нет долей? Существует мнение, что в этом есть что-то страшное, непонятное и сложное. На самом деле нет. Просто нужно соблюсти несколько моментов и вперёд на регистрацию в Росреестре.

⠀

• Как продать недвижимость, оформленную на ребенка? Итак, чтобы продать недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, то есть подписывается договор купли-продажи у нотариуса.

• Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала? В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, иначе существуют риски оспаривания сделки в суде. А далее возвращаемся к пункту выше: органы опеки и нотариус.

• Существует ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости? Разница, безусловно, есть. Если ребёнок является собственником, он становится участником сделки, и тогда сделка будет включать описанные выше этапы. Если же малыш имеет только постоянную регистрацию, то он не является участником сделки. Нужно только выписать ребенка.

• Как узнать: выступает ли ребенок участником сделки? Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Её можно заказать самостоятельно или запросить у продавцов недвижимости.

• Имеет ли значение какого возраста ребёнок? Да, имеет. За детей, не достигших 14 лет, сделки могут совершать только их родители, усыновители или опекуны. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он выступает на сделке лично с письменного согласия своих законных представителей.

• Намерения:

Частая причина долгой продажи. Продавцы не определились «продавать или нет» или же в семье есть конфликт – один из собственников препятствует. Недавно была свидетелем такой ситуации: у квартиры 2 собственника. В ней живёт один из них, который не намерен продавать. Ему попросту удобно – за съем платить не надо, добирать ипотекой деньги на покупку новой квартиры – не надо. На показе этот собственник ведёт себя специально некорректно. А вот другой хочет продать квартиру, идёт на сотрудничество и искренне не понимает, почему квартира не продаётся…

• Несущественные детали:

Даже самая незначительная деталь может помешать сделке. Да, такое бывает. Например, у моего коллеги клиенты не вышли на сделку из-за… дивана. Продавцы на показе пообещали его отдать, а на подписании захотели продать отдельно. Покупатели не готовы были к этому. Слово за слово и случился конфликт. К чему эта история? Всегда держите слово и не цепляйтесь за несущественные детали. Возьмите журавля с неба, отпустив синицу с рук. Подпишите долгожданную сделку, подарив бюджетную вещь.

• Также неочевидной причиной могу назвать слишком сильное желание собственников продать квартиру. Мало кому из людей нравится, когда на них «наседают». Хоть на квартире, хоть в любом магазине.

Как скорее продать квартиру?

Советую для начала определиться с мотивами и решить внутри семьи вопросы о продаже, а также быть более лёгким и мобильным продавцом. А лучше привлеките для продажи специалиста по недвижимости. Он эмоционально нейтрален, а это большой плюс.

⠀⚫⚫⚫

Екатерина 8914-391-55-86

Ваш специалист по недвижимости

Если вы купили недвижимость, то обязательно всегда меняйте лицевые счета в УК, ДЭК, РКЦ и в других компаниях. Предоставьте им выписку ЕГРН и уведомите, что собственник сменился и, если обнаружатся долги, то их спрашивать нужно с предыдущего владельца. Напомню, что исключением является кап.ремонт!

⠀⠀✴️ НОВОСТИ ✴️

Долги продавца квартиры по ЖКХ могут повесить на покупателя. Соответствующий законопроект был направлен в Минстрой. Поправки предусматривают, что покупатели будут платить за долги продавца за все услуги по ЖКХ.

Как говорят депутаты: «Мелким шрифтом в буклетах пишут, что эти обещания "не являются публичной офертой" или "носят информационный характер". Так застройщики освобождают себя от ответственности». Депутаты хотят обязать признавать публичной офертой любую информацию в рекламных буклетах, изображениях и видеороликах. «Если дом и придомовая территория не будут выглядеть так, как нарисовано в буклете, люди смогут предъявить застройщику претензии», – пояснили в Госдуме.

Кстати, недавно также была рассмотрена другая инициатива: могут запретить рекламу апартаментов под видом жилья. Особенно это развито на Западе страны. Напомню, что апартаменты – это по документам не жилое помещение, но используется для проживания. Они не дают право прописки, не прикрепляют к школе и садику, нет норм по шуму и парковкам. У нас в Благовещенске таких домов несколько. 

Считаю, что такие законы нужны. Застройщиков Правительство хорошо поддерживает субсидиями и программами. Строек много, потому что это прибыльно. Пусть застройщики выделяются своим качеством и продуманными дворами, а не фальшивыми картинками с буклета.

• Сроки по закону

Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть ст. 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».  То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Если, например, прописано, что ключи передаются в течение 7 дней после полного расчёта, то нужно через неделю продавцу освободить квартиру.

• Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки?

Конечно, можно. Всё зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи квартиры в день сделки. Когда сделка альтернативная, т.е. продавец продаёт квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье, срок передачи зависит от цепочки сделок. Но тоже лучше прописывать сроки в договоре купли-продажи.

• Если в договоре нет срока освобождения?

В этом случае на помощь приходит п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении». Т.е. покупатель после сделки потребовал ключи, продавец должен в течение недели их отдать. Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придётся обращаться в суд.

⠀

Чтобы не доводить дело до суда и быть твёрдо уверенным в законности сделки с недвижимостью и в сроках передачи квартиры новому владельцу, заказывайте сопровождение сделки в проверенной компании.

⠀⠀*пост по материалам «Домклик»

Конечно же, высокий спрос привел к некоторым трудностям в поисках жилья. Не всегда удается уложиться в лимит программы, не имея достаточного перв. взноса. Но районы для покупки недвижимости расширяются: Плодопитомник, Садовое село, Белогорье. Найти достойную квартиру для каждой семьи – можно.

Что касается тех. вопросов, то тут сталкиваются с такими проблемами как: один супруг моложе 36 лет, а другой – старше. Уже ДВ не подходит. Вот и возникает вопрос: покупать квартиру с высокой ставкой или разводиться? Но тот, кто выбирает второй вариант, должен помнить, что квартира будет не совместно нажитым имуществом и будет записана только на одного.

Кстати, не все знают, что семейная ипотека им подходит. Нужно лишь иметь двоих деток. Или ДВ ипотека. Ее расширили для мед. работников и педагогов без критериев по возрасту и семейному положению. Нужно проработать в гос. или мун. учреждении более 5 лет. Причем ДВ ипотека для медиков доступна и тех. работникам в больницах – перечень широкий.

Много семей – да, приобрело недвижимость, но увеличиваются льготные категории. Те же медики и педагоги, семьи с 2 детьми. Расширяются районы, где действуют программы. Высокий спрос на льготные программы позволил городу развиваться. Посмотрите сколько новостроек и домов строиться, как разрастается город и ввысь, и в ширь! Привлечен даже крупный западный застройщик, строят целыми кварталами.

Благодаря льготным программам у людей есть возможность купить свое жилье с комфортным ежемесячным платежом, а город при этом развивается и привлекает новые инвестиции.

• 404 квартал в районе ПФР: вот так стройка от Амурстроя! Симпатичный район с зеркальными домами и новой школой. Только какие пробки в Час пик.

• Другой старожил-БлаговещенскСтрой застраивает район Кузнечной-Северной. Проект до конца 2024 года.

• ЖК Зея Парк на Тайвани от западного застройщика. Очень интересно увидеть результат. Кстати, начинают строительство новой большой школы здесь.

• Также строится ЖК Лазурный берег, который получил новую жизнь. 🙂 Из забытого городом района, он становится одним из самых красивых: набережная, новая дорога и активная застройка.

• На Амуре тоже есть новые ЖК – АмурСити от СД ГРУПП. Стройка ведется в районе 22 школы и должна закончится в конце 2024 года.

• Обязательно нужно упомянуть о масштабной застройке на Чайковского-Северная – ЖК Чайка и Чайка парк. Самое высокое здание в Благовещенске будет! Чайка мне нравится своим дизайном и лояльностью к покупателю – здесь можно купить квартиру под льготную программу без ПВ.

Это не полный список новостроек! Также по городу много точечных застроек. Их много, город растет и ввысь, и вширь. Льготная ипотека творит чудеса прям. Звоните мне, найдем из огромного списка именно вашу квартиру.

Михаил 57-05-21 - Брокер по недвижимости

Была ли при поиске квартиры у вас одна из следующих ситуаций?

◾Продавец квартиры говорит: «Дому всего 20 лет!». Но вы видите же, что по виду панельке уже лет так 40.

◾Или же вам утверждают, что в доме бетонные перекрытия, а вы слышали от знакомых, что деревянные…

◾Да и ремонт дома, когда был в последний раз? Как узнать?

Делюсь с вами полезным сайтом. Он просто необходим для поиска лучшей квартиры!

⠀ www.reformagkh.ru 

Введите в поисковой строке адрес дома и вы узнаете:

• Год постройки;

• Материал перекрытий и стен;

• Какие инженерные коммуникации в доме;

• Вопросы, связанные с капитальным ремонтом дома и его управлением;

• И много другого полезного, вплоть до количества квартир в доме!

Пользуйтесь и будьте предусмотрительны при выборе квартиры. Доверяйте, но проверяйте. На сайте www.reformagkh.ru.

По закону можно вернуть до 13 % от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей. То есть купить жилье можно и за 5, и за 7 млн, но государство выплатит 13 % только с 2 млн. рублей. То же самое и с % по ипотеке – максимальная сумма для расчета составляет 3 млн. рублей.

Получается, что до 260 т.р. можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, и до 390 т.р. за выплаченные проценты по ипотеке. Собирайте необходимые документы (более подробный перечень на сайте ФНС) и подавайте на вычет в налоговую службу.

И наверняка интересует вопрос: «Как можно распоряжаться деньгами от налогового вычета?»:) Деньги от налогового вычета – это ваши деньги и распоряжаться ими можно как угодно. Никаких ограничений, в том числе со стороны налоговой службы или банка, нет. Съездить к морю, купить автомобиль, сделать ремонт – решать вам. А можно отправить деньги на досрочное погашение ипотеки. Ведь чем меньше сумма по кредиту, тем меньше будет переплата по нему.

А может быть и обратное. У человека есть кредит, он исправно платит его, прям в день в день. Единственное, что не напрямую банку-кредитору, а переводом с другого банка. Догадались, что в итоге? Конечно же, банки берут несколько дней для обработки платежа, и у человека получаются частые просрочки в несколько дней.

⠀Советы:

• Не берите для друзей, подруг и знакомых кредиты, если не готовы в крайнем случае их платить самостоятельно.

• Всегда думайте наперед и не бунтуйте с банком-кредитором. В минусе остаётся заемщик всё равно, к сожалению.

• Изучите время для переводов между банками или платите напрямую кредитору. Не допускайте просрочек в несколько дней. Они снижают кредитный рейтинг.

И самое важное: берегите платье снову, а кредитную историю смолоду. Жизнь длинная и купить квартиру, пусть и в ипотеку, захочется наверняка.

Нужна консультация по ипотеке или по вашей кредитной истории? Пишите в ватсап или звоните по телефону ниже. Разберёмся!

⠀🔹🔹🔹

Екатерина 8914-391-55-86. Ваш специалист по недвижимости

Претендовать на соцвыплату можно при оформлении ипотеки 2% с 1 января по 1 декабря 2020 года. Важно, что поддержка полагается как в случае приобретения готового жилого помещения в собственность, так и при самостоятельном строительстве жилого дома.

Сразу предвижу вопрос: «В каких селах надо взять ипотеку, чтобы получить до 500 т.р?» Перечислю села в Благовещенской районе: Волково, Ровное, Грибское, Дроново, Передовое, Удобное, Гродеково, Каникурган, Марково, Михайловка, Грязнушка, Натальино, Новопетровка, Егорьевка, Новинка, Прядчино, Новотроицкое, Сергеевка, Бибиково, Усть-Ивановка, Игнатьево.

⠀УБОРКА. Квартира должна быть похожа на гостиничный номер. Для создания атмосферы уюта нужно поменять лампочки на более мощные, убрать хлам и потравить тараканов. Важно протереть пыль, помыть окна, сантехнику, пол. Проверить клавиши выключателей и прилегающие к ним участки обоев – они могут оказаться запачканными.

⠀МИНИМУМ ЛЮДЕЙ. На просмотре должен присутствовать только собственник, остальным членам семьи лучше пойти погулять. Собственнику желательно быть в опрятном виде без вытянутых треников :)

⠀ЖИВОТНЫЕ. Нам пока не попадались клиенты с экзотикой – обезьянами, крокодилами, лисами и т.д., но собак, особенно крупных пород, мы советуем в часы показа отправить с кем-то погулять. С кошками проще – как правило, они уходят от чужого человека в дальний угол и могут так спрятаться, что их и хозяин не найдет. Главная задача – обеспечить отсутствие их запаха, промыть лоток и заменить наполнитель.

⠀ЗАПАХИ. Советую перед показом сварить кофе. ☕ Это не только способствуют атмосфере уюта, но и поглощают другие, нежелательные запахи. Если же есть уже устоявшийся запах «старого» жилья, то можно начать делать косметический ремонт. Подкрасить трубы, батареи. Запах краски приглушит запах «старья».

⠀РЕМОНТ. Конечно, менять плитку в ванной, стелить новые полы и т.п. не надо. Но подкрасить трубы, доклеить обои, где они отошли, прибить полки и вкрутить розетки нужно. Вложений минимум, зато покупатели лишаются повода для торга.

⠀

Если же этими всеми подготовками вы заниматься не хотите, то звоните по телефону ниже, сделаем всё за вас. А вам лишь стоит прийти на договор с покупателем.

⠀⚫⚫⚫

Екатерина 8914-391-55-86

• Нужно собрать кучу документов и потратить много времени, чтобы получить сертификат. Неправда: с 15 апреля 2020 года вступили изменения. ПФР присылает электронный сертификат в личный кабинет родителя на портале Госуслуг. Срок оформления — 15 календарных дней после получения сведений из ЗАГС.

• Пока ребенку не исполнится 3 года, материнский капитал нельзя использовать. Справедливо отчасти: напрямую пустить продавцу эти деньги нельзя, но можно взять жильё в ипотеку. Пускаем материнский капитал как первоначальный взнос, например.

• Размер долей для детей в квартире определяют родители. Отчасти это так: законодательство не устанавливает размер долей, которые необходимо выделить ребенку. Можно выделить доли всем поровну (например, по 1/4) или исходя из стоимости квартиры и доли маткапитала в ней.

• Материнский капитал легко обналичить и использовать по своему усмотрению. Неправда. Прокуратура регулярно проводит проверки целевого использования материнского капитала. Если обнаружится, что деньги были обналичены и использованы на другие цели, виновным грозит уголовное наказание, при этом маткапитал придется вернуть государству.

• Согласовать с органами опеки продажу квартиры, купленную с помощью материнского капитала, крайне сложно. И да, и нет: риск неодобрения сделки органами опеки действительно существует. Нужно ребёнку предоставить другое жильё, не хуже продаваемого. Согласие органов опеки делается примерно до 2 недель и, в принципе, проблем не возникает.

⠀

Размер материнского капитала в 2021 году:

В этом году его размер проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. рублей.

• Во-первых, не забываем про материнский капитал. Его можно отправить в счёт гашения ипотеки. Если у вас 1 ребенок, то капитал равен 466 617 рублей, а если два малыша, то 616 617 рублей. Пускаем материнский капитал в ипотеку и уменьшаем платёж или срок - как будет лучше вашей семье.

• Уже почти год семьи могут подавать заявки в банки на списание 450 тыс. рублей по ипотеке. Государственная программа действует для семей, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети. Если у вас многодетная семья, то обращайтесь в банк за списанием кредитного долга в размере 450 тыс. рублей.

• При использовании двух предыдущих пунктов можно за счёт государства оплатить ипотеку до 1 066 617 рублей. Это уже более миллиона. Не забывайте ещё и про налоговый вычет! А это до 260 000 рублей. И плюс возврат выплаченных процентов по ипотеке. Можно вернуть до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. За вычетом вам надо обратиться в налоговую.

⠀    Т.е. получаем от государства на гашение ипотеки до 1 716 617 рублей. 

По моим личным наблюдениям, средний займ по ипотеке в Благовещенске около 3 000 000 рублей. То есть можно более половины суммы ипотеки оплатить за счёт государства. Как вам такая поддержка от государства? 

B мэрии прокомментировали взлетевшие цены на городское жилье. Если к концу прошлого года Амурстат указывал среднюю стоимость квадратного метра в пределах 60-61 тысячи рублей, то уже в 2020 году официальная статистика показала 74-76 тысяч рублей. При этом на том же Авито цена кв.м. перевалила за 100 тысяч рублей.

Как говорят, дело в снижениях темпах строительства, в малом количестве предложений, в реализации в городе льготных ипотечных программ и высокой покупательской активности.

Увеличить количество предложений и снизить цены на рынке жилья городские власти планируют с помощью реализации проектов: «Северный жилой район» - Тайвань, «Лазурный берег» - Чайковского – Заводская и «Игнатьевская усадьба» - в районе Плодопитомника.

В общей сложности в ближайшие 5-6 лет они позволят ввести в эксплуатацию более 700 тысяч кв. м жилья.

Как говорится: «Поживём – увидим!»

• Район ВДНХ

Строительная компания «Строй-Транс-Сервис». Фасад здания - визитная карточка проекта. Дом с закрытой территорией, расположенный в районе пересечения улиц Высокой и Политехнической. Сдача объекта планируется осенью 2020 года. Мне нравится этот застройщик: у него креативное мышление, а в квартирах удачные планировки.

• Жилой комплекс «Алые паруса»

Строительная компания «АНК». Место, где живёт мечта! Именно так характеризует компания этот проект. Выделю удобное местоположение комплекса – пересечение улиц Ломоносова и 50 лет Октября. Сдача объекта планируется весной 2021 года.

• Микрорайон Тепличный

«Благовещенскстрой» и «Мегатек-строй-инвест». В этом районе сейчас работает два застройщика. У Мегатека в планах сделать целый отдельный район – более 15 домов! Так совсем скоро Благовещенск и Чигири сотрут свои границы. Плюс этого района в том, что квартиры подходят под ипотеку 2% и 2,7%.

• Строительная компания «Благовещенскстрой»

Помимо Тепличного компания строит ещё несколько домов: на пересечении улиц Октябрьской и Мухина и улицы Шевченко и Забурхановской.

• Жилой комплекс "Светлый"

«Народная строительная компания». Компания строит несколько многоквартирных домов на пересечении улицы Загородной и переулка Серышевский. Первый дом уже возведён, остальные – на стадии строительства.

• Жилищный комплекс «Чайка»

Строительная компания «Содружество». Компания строит четыре дома на пересечении улиц Чайковского и Северной. Как говорит застройщик, это будет комплекс комфорт-класса с дизайнерским фасадом и с уникальной для Благовещенска расцветкой. Сдача первых двух домов планируется осенью 2022 года, других – в 2024 году.

Заинтересовал вас какой-либо комплекс? Звоните 8914-391-55-86, поедем выбирать и покупать. Напоминаю о программах для покупки квартиры в новостройке: можно взять ипотеку от 0,9 %.

Ищите себе квартиру? Возможно, она ещё строится. :)

Как пандемия изменила предпочтения покупателей квартир

Пандемия и удалёнка заставили многих покупателей пересмотреть свое отношение к жилью. Из места для ночёвки квартира превратилась в крепость, где должно быть всё необходимое для жизни.

Опыт удаленной работы выявил у покупателей недвижимости новые запросы к квартире. В первую очередь, они иначе взглянули на выбор планировок. Особую ценность получили квартиры, в которых имеется несколько изолированных помещений. Семья семьёй, но иногда хочется побыть одному!

Многим покупателям требуется домашний офис или достаточная площадь спальни, чтобы оборудовать рабочую зону там. Обязательное наличие балкона или лоджии стало ещё более популярным запросом при поиске. Людям нужно место, где можно как бы выйти на улицу, при этом туда не выходив.

Также читала, что эксперты выявили, что многие россияне недовольны своим жильём. Оно оказалось неудобным/некомфортным при долгом сидении дома всей семьёй.

Расскажу о квартире, где живём мы с Михаилом и дочуркой. Живём мы в 1-к квартире 40 кв.м. и нам достаточно удобно. Три недели мы провели дома на самоизоляции (Ковид нас не обошёл стороной, к сожалению) и нам было комфортно. Большая кухня и спальня дают возможность всем найти свой угол, в том числе и 2 кошкам. :)

⠀⚫⚫⚫

Екатерина

8914-391-55-86

Ваш специалист по недвижимости

• Нижние этажи

Как правило, меньше всего предпочтений покупатели отдают первым этажам. Он самый непопулярный и цена, как правило, ниже, чем на остальные квартиры в подъезде. Однако скидка может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах.

В некоторых новостройках проект предусматривает на первом уровне офисы или магазины. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Помимо этого, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Естественный свет на нижние этажи проникает хуже.

⠀

• Средние этажи

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, больше света. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют такого неудобства. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичный будет подъём. Например, для жильцов 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с сумками с продуктами, но для более высоких - такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои силы подниматься по лестницам в случае отключения лифта.

⠀

• Верхние этажи

Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания. За крышу не стоит беспокоиться. Обычно в новостройках предусмотрен техэтаж.

Основным недостатком будет являться подъём при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны.

Пару лет назад к нам обратилась молодая пара с желанием купить своё первое уютное гнёздышко. У них было желание купить в ипотеку без первоначального взноса сразу большую и дорогую квартиру. Сразу оговорюсь, что семья среднего достатка и пока без деток.

Проведя с ними консультацию, мы с Екатериной посоветовали им купить более бюджетное жильё. При этом не отдавать почти весь заработок на ипотеку, ущемляя себя во всём. Что лучше купить сейчас просторную 1-комнатную квартиру и платить каждый месяц просто больше. Через лет 5 полностью или практически полностью загасить кредит, продать квартиру и купить большую в ипотеку, имея хороший первоначальный взнос...

... Вот прошло уже года 2 после этой сделки. Недавно встретили молодую пару в одном из ТЦ. Они рады, что доверились нашему совету и купили просторную 1-к в рамках среднего бюджета. Они практически полностью загасили ипотеку, при этом не ограничивали себя в необходимых тратах каждый месяц.

После Нового года планируют обратиться к нам для того, чтобы эту квартиру продать, оформить новую ипотеку и купить уже большую 2-к квартиру, имея большой первоначальный взнос. Кстати, за эти 2 года стоимость их квартиры увеличилась почти в 2 раза.

⠀Для чего эта история:

Когда берёте ипотеку, всегда просчитывайте свой бюджет и платёж. Лучше возьмите сейчас поменьше кредит и дешевле квартиру, а позже купите более лучшую. Лучше каждый месяц платите чуточку больше в ипотеку и быстрее загасите, чем занимать иногда на платёж.

⠀…

Смирнов Михаил

8914-557-05-21

Агент по недвижимости

⚫ Оказывается только 42% опрошенных остались довольны своим жильем, несмотря ни на что. А вот 58 % россиян недовольны своим жильем: они либо обнаружили существенные недостатки и готовы с ними мириться, либо обнаружили, но успели их устранить за время самоизоляции.

⚫ Сменить свою жилплощадь захотели 22% респондентов: 7% мечтают переехать из квартиры в загородный дом, 7% — купить квартиру за городом, а 8% — дачу.

⚫ Время, проведенное в самоизоляции, заставило россиян задуматься об изменениях. Кому-то достаточно небольших изменений — 23% опрошенных хотели бы сделать ремонт, 3% — переехать на другой этаж или в другой район.

⚫ Самоизоляция выявила и более широкие проблемы: 5% опрошенных пожаловались на нехватку инфраструктуры рядом с домом, 2,5% — на район проживания, а 7% не устраивают соседи.

⠀

Они имеют общие особенности.

▪️ Количество этажей - не больше 5.

▪️ Высота потоков в квартирах – 2,4-2,6 метров.

▪️ На этажах располагалось по 3-4 квартиры без тамбуров.

▪️ В качестве строительного материала использовали панели – это позволяло возводить дом в максимально короткие сроки.

▪️ Практически ни один житель не может похвастаться просторной кухней. Это помещение в квартире занимает не больше 7 кв. м.

Какие недостатки можно выделить?

✳️ Небольшая площадь и не очень удачная планировка.

✳️ Отсутствие балконов на 1 этажах.

✳️ Коммуникации подлежат замене. Покупая такую квартиру, нужно сразу думать о замене труб и проводки, если предыдущие жильцы этим не озаботились.

✳️ Отсутствие тамбуров, куда можно поставить, например, велосипед.

✳️ Об архитектуре хрущевских спальных районов не заботился никто. Поэтому по всей стране росли однотипные безликие дома.

✿  Зелено, уютно, экономно ✿ 

Несмотря на внушительный список недостатков, у домов эпохи Хрущева есть и свои плюсы, которые часто привлекают покупателей.

✔️ Привлекательная стоимость – главный козырь этого жилья.

✔️ Хорошая инфраструктура. Дома строились целыми районами, и для жильцов сразу же возводили детские сады, школы, поликлиники.

✔️ Районы давно обжиты, в них зеленые дворы со множеством взрослых деревьев.

✔️ Малоэтажность. Жить в малоэтажке гораздо уютнее, нежели 14-этажном "муравейнике".

✔️ Экономия на коммуналке. Коммунальные платежи за компактные квартиры меньше, чем в более новых домах.⠀

В принципе, при наличии желания и средств можно «доработать» хрущевку до вполне комфортного жилья: утеплить стены в квартире, установить новые окна, заменить коммуникации и сделать хороший ремонт.

Ваши специалисты по недвижимости:

Михаил 8914-557-05-21

Екатерина 8914-391-55-86

Снизился ли спрос?

Да, безусловно. Многие благовещенцы следуют режиму самоизоляции. Собственники приостанавливают продажу квартир, чтобы минимизировать контакты с другими людьми.

Покупатели тоже перешли в режим «ожидания» и приостановили поиски до «лучших времён». Связано это и с пандемией, и с экономикой. Всё же на многих сказывается падение доходов или же потеря работы.

Что до покупки квартир комфорт - класса, то многие покупатели этого сегмента тоже отложили поиски. Как правило, это люди связанные с бизнесом и им сейчас важнее спасти компанию, нежели расширить квадраты.

⠀

Есть и исключения. Кто-то из покупателей понимает, что в следующий раз ему могут ипотеку не одобрить, и поэтому нужно купить «здесь и сейчас». Некоторые продавцы тоже решают свой жилищный вопрос и дальше, не боясь контактировать с людьми.

⠀

Перейдёт ли рынок в онлайн?

Это удобно, безусловно. Не выходя из дома, смотреть недвижимость. «Авито» даже установила себе такой пункт в объявлениях, да и многие мои коллеги рекламируют возможность удалённых просмотров. Но всё же покупатели консервативно относятся к выбору квартиры и личный показ необходим.

Многие сделки сейчас проходят по системе электронной регистрации, т.е. без похода в МФЦ. Это тоже удобно. Но всё же, считаю, участники рынка не готовы полностью уйти в онлайн – формат.

⠀

Взгляд изнутри.

#Пандемия и #самоизоляция уже изменили рынок недвижимости. Да, потребность в жилье у людей важна, поэтому сделки будут. Только в не том количестве и не так как обычно. Стало больше «встреч» по телефону. Редкие встречи за чашкой кофе с клиентами. Показы в полной экипировке.  Прозвон недвижимости из домашнего офиса.

Надеюсь, скоро заболеваемость пойдёт на спад и всё вернётся на «круги своя». Хотя как прежде вряд ли будет. #Коронавирус изменил многое.

⠀

Екатерина, ваш агент по недвижимости

8914-391-55-86 

Из чего складывается цена за квартиру?

Вы решили продать квартиру. Какую цену назначить, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить?

⠀

Цена квадратного метра. 

При оценке стоимости квартиры отправной точкой можно считать среднюю стоимость квадратного метра жилья в городе и конкретном районе. Её считают приблизительно, учитывая тип жилья и количество комнат. При самостоятельной оценке ориентируйтесь по рекламным объявлениям в интернете. Будьте с этим аккуратнее, так как много "уток" и несуществующих квартир.

Ремонт. 

Тоже немаловажный фактор. Квартира с ремонтом дороже, чем без него. У вас квартира без ремонта? Не обязательно делать в квартире ремонт, тем более капитальный. Это дополнительные траты, которые не всегда окупаются. Намного эффективнее будет сделать генеральную уборку в квартире и лёгкую косметику.

Местоположение. 

Понятно, что квартиры в самом центре города стоят дороже, чем аналогичное жилье где-нибудь на окраине. В центральных районах лучше развита инфраструктура, больше магазинов, школ и мест развлечений, чем в спальных районах. Есть исключения. Например, район Тепличного. Здесь цена квартиры примерно как в центре города с видом на Китай. Причина? Ипотека 2% и 2,7%.

Тип и состояние дома. 

Цена квартиры также зависит от типа и состояния дома, в котором она расположена. Например, жилье в «хрущевке» ценится меньше, чем квартира в современном доме. Дом с электроплитой ценится выше, чем газовый.

Планировка квартиры.

Наличие изолированных комнат, большого балкона или лоджии, удобной кухни, безусловно, предпочтительнее, чем проходные комнаты  и маленькая кухня.

⠀

Универсальной формулы расчета стоимости квартиры не существует, поскольку на конечную сумму влияет очень много как объективных, так и субъективных факторов. Но посчитать можно, следуя этим советам. А лучше будет набрать мой номер телефона и я помогу определиться с рыночной стоимостью квартиры. Абсолютно бесплатно.

8914-391-55-86 Екатерина.

Отличные новости!

В январе 2020 года прошло ежегодное послание президента нашей страны Владимира Путина Федеральному собранию РФ. Он заявил о беспрецедентных мерах господдержки и конституционных изменениях. Расскажу о самых значительных, на мой взгляд.

✔ Программа материнского капитала.

Она будет продлена как минимум до конца 2026 года. И потерпит значительные изменения. При рождении уже первенца семья получает право на материнский капитал в 466 617 рублей. При рождении второго ребёнка семья получает дополнительно 150 000 рублей.

Т.е. для семьи с двумя детьми размер капитала составит 616 617 рублей. Если в семье уже есть ребенок и рождается второй/третий, то семья получит всю сумму за раз. Эти суммы будут ежегодно индексироваться.

✔ Президент предложил предусмотреть ежемесячные выплаты на детей в возрасте от 3 до 7 лет включительно. Выплаты смогут получать семьи, чьи доходы не превышают одного прожиточного минимума на человека. Сначала выплата составит половину прожиточного минимума. Далее предлагается выплачивать полную сумму ПМ — это около 11 тысяч на ребенка в месяц.

〰〰〰〰〰

P.S.

Считаю эти программы поддержки семей замечательными. Всегда думала, почему материнский капитал не выплачивают уже за 1 ребенка? И вот это случилось. ПМ на ребенка каждый месяц получать до 7 лет - прекрасно. Семьям будет намного легче жить. Этих денег хватит на покрытие расходов на детский сад и дополнительное образование. Демография с такими поддержками увеличится однозначно.

Легче будет выплачивать ипотеку. Т.е. если 616 617 р. пускать в ипотеку. Плюс при рождении третьего ребёнка государство гасит за семью 450 тысяч рублей её ипотечного кредита. В целом семья с тремя детьми сможет при помощи государства вложить в решение своей жилищной проблемы свыше миллиона рублей.

Единственное, что мне как матери ребёнка 8 лет немного скребут кошки на душе.  11 тысяч рублей до 7 лет - ох, как бы эти деньги не помешали в своё время. И иметь уже сертификат на материнский капитал, было бы кстати.

Инструкция. Съёмка квартиры.

Ниже советы и фотографии квартир в г. Благовещенск. 

Минимум советов, которые помогут вам сделать качественные фотографии квартиры для продажи/аренды.

▪ Убрать барахло и визуальный мусор. Посуда в мойке, чистящие средства, коробки от техники, мыльные огрызки, кошачьи туалеты, мятые полотенца, личные фотографии, календарики со стен, вещи с батарей - убрать всё.

▪ Сделать уборку, вытереть пыль, протереть зеркальные и глянцевые поверхности.

▪ Закрыть крышку унитаза. К сожалению, этим советом даже многие риелторы пренебрегают.

▪ Вкрутить недостающие лампочки.🕯 Не обязательно их включать во время съемки, но если их видно - в наличии должны быть всё.

▪ Проверить как висят шторы, поправить крючки, если нужно. Если шторы мятые - разгладить.

▪ Сначала делайте общие планы, детали оставьте на потом. Тому, кто выбирает недвижимость, не интересна ваша красивая вазочка, зато эта вазочка способна сделать комнату на фотографии уютнее и ярче.

▪ По возможности снимайте в дневное время и старайтесь не использовать искусственное освещение.

▪ Если вы все же используете искусственный свет, проверьте наличие и работоспособность всех лампочек.

Выбираем квартиру по соседям: 5 советов

Тема взаимоотношений соседей - актуальна всегда. Покупатели в 90% случаев спрашивают у продавца о соседях. Но давайте будем честны. У  собственников соседи "душки". Никогда я не слышала от продавца, что сосед в 5 квартире пьёт, а в 10 квартире - ещё хуже.

⠀1. Локация. Район, где находится дом, может рассказать о некоторых вещах. Если рядом центральный рынок, то в доме будут жить много наших китайских соседей. Если рядом автовокзал, таможня, то некоторые квартиры превращаются в хостелы. Приезжие мигранты, различные службы могут быть частыми гостями.

⠀2. Квартиры под аренду. Если в доме много квартир маленькой площади, то будет не мало арендаторов. Соседи периодически меняются, не берегут общее имущество в доме. Как это вычислить? На сайте рос реестра находим интересующий вас дом. Смотрим список квартир в нём и их площадь.(если не разберётесь, напишите, помогу). Кол-во квартир под аренду можно оценить и на сайтах - авито, циан и т.п.

⠀3. Информатор. Собственник, как говорили мы ранее, не скажет полную информацию о соседях. Поэтому ищем информатора среди соседей. Благо на улице теплеет и всё больше жильцов выходят во двор. Совет: не задавайте прямых вопросов-допросов. Лучше немного в обход... Невинно спросите у бабушки около подъезда: "Как там Павел в 4 подъезде? Всё ещё пьёт?". Если нет в доме таких вот "Паш", то вам так и скажут: "Дом у нас образцовый". А если есть, то поправят насчёт подъезда, этажа и расскажут всё.

⠀4. Разведка местности. Неприятный запах, разрисованные стены, окурки в подъезде - прямо указывает на отношение соседей к дому и окружающим. Если дом высотный, то поднимитесь на лифте на последний этаж и спускайтесь по лестнице. Одновременно смотрите на двери и коврики на полу. На улице посмотрите на двор - может есть уголок с бутылками и креслами? Всё явное - на поверхности.

⠀5. Знакомимся лично. Вы вышли с показа и встретили соседей по площадке. Познакомьтесь! В ходе беседы вы сможете узнать кто ещё живёт в подъезде. Но не доверяйте полностью словам, сосед может немного нафантазировать.⠀

Новые законы в сфере недвижимости: 

с 1 января 2020 года

▪ Налог на продажу.

Первый из вступающих в силу законов касается продажи недвижимости без уплаты налога на доходы физических лиц. До 2020 года для этого необходимо было владеть продаваемым жильём не менее 5 лет. С нового года этот срок сократят до 3 лет (напомню, что таким же он был до 2016 года). Но сократят его только для тех владельцев недвижимости, которые продают своё единственное жилье. Для тех же граждан, у кого есть в собственности больше одного объекта недвижимости, срок будет равен по-прежнему 5 годам.

⠀

▪ Защита добросовестных покупателей.

Также с 1 января 2020 года граждане РФ могут получить компенсацию за отсуженную квартиру. В декабре 2019 года российские законодатели решили обеспечить покупателям недвижимости достойную защиту. Речь идёт о признании гражданина добросовестным приобретателем, если при покупке он опирался на информацию из государственного реестра. Этот закон защитит тех граждан, которые купили жильё с криминальной историей, по причине незнания, а после их жилплощадь истребовал суд.

▪ Материнский капитал.

Новость для родителей: с 1 января 2020 года в России проиндексируют материнский капитал. Вместо 450 026 рублей семьи, в которых родится второй или последующий ребенок, будут получать 466 617 рублей.

▪ Программа добровольного страхования недвижимости.

На 2020 год намечено начало работы региональных программ по добровольному страхованию жилья от чрезвычайных ситуаций. Если собственник жилья решит обезопасить себя на случай ЧС, то ему придётся совершать ежемесячные взносы. В таком случае в счёт за коммунальные услуги будет включена новая соответствующая строка. 

Немного о риелторах

История данной профессии уходит в Древнюю Грецию. Именно здесь впервые появились земельные частные владения и их продажа. Их отмечали табличками, вбитыми в землю с надписью «Ипотека». Определять собственность начали из-за долговых обязательств. Собственно так и появились границы участков. Далее люди перешли к публичным торгам, а в последствие появились первые риелторы. В более современном обществе изначально слово «риелтор» ассоциировалось с биржевыми брокерами, которые выступали в той же роли, только между компаниями и владельцами акций. Они так же зарабатывали, только проценты от сделок на ценных бумагах. 

Современное понятие «риелтор» уже ассоциируется исключительно с рынком недвижимости. В России профессиональных посредников называли маклерами. Данное слово пришло из Германии, и было введено Петром Первым. На законодательном уровне в 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утверждена должность гофмаклера. Это практически пост главного риелтора страны, отвечающего за процессы распределения и обмена жилых и коммунальных объектов. 

В наши дни все мы знаем агентов по недвижимости, которые сопровождают нас на протяжении операций с квартирами, домами и офисами. Их работа заключается в поиске или продажи недвижимости, юридическое сопровождение сделки. 

Профессия

Профессия риелтора – это умение делать все и даже больше. :) Один человек должен объединять в себе менеджера по продажам, юриста, экономиста, психолога и дипломата. Все эти качества необходимы для успешного завершения сделок. 

Самым важным для риелтора является его универсальность и умение адаптироваться. В обязанности специалиста данной профессии входит презентация объектов недвижимости потенциальным покупателям, подготовка всей необходимой документации и проверка её подлинности. Объединение продавца и покупателя, оформление сделки. При этом риелтор дополнительно может помочь в переоформлении прав собственности на недвижимость, что является большим плюсом ему.

Кроме того, хороший риелтор умеет правильно преподнести как достоинства, так и недостатки продаваемых объектов. Знает все правила и техники успешных продаж, умеет работать с возражениями, успешно их преодолевая. После сделки с настоящим профессионалом клиенты всегда останутся довольны и будут рекомендовать его всем своим знакомым.